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一、房屋贷款怎么解除合同
解除房屋贷款合同主要有以下几种方式：
第一，协商解除。若借款人和贷款机构就解除事宜达成一致，双方可签订书面协议，明确约定合同解除的相关条款，包括解除时间、责任承担等内容，依约执行即可。
第二，法定解除。在满足法定解除条件时，当事人可行使解除权。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形下，享有解除权的一方可通过书面等方式通知对方解除合同。
第三，约定解除。借款合同中若事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可按照约定行使解除权。行使解除权也需以书面形式通知对方。
解除房屋贷款合同需谨慎操作，要注意合同解除后的后续事宜，如已支付款项的处理、违约责任承担、房屋产权变更等，必要时可咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
二、商品房还完贷款如何解贷
商品房还完贷款后解贷，需按以下步骤操作：
首先，联系贷款银行。向贷款经办行提出解贷申请，确认贷款已全部清偿，银行会出具贷款结清证明，证明贷款债务已履行完毕。
其次，领取相关材料。通常包括他项权证、不动产登记证明等解押所需文件，这些材料是办理解押手续的关键凭证。
然后，前往不动产登记中心办理解押。携带本人有效身份证件、贷款结清证明、他项权证等材料到当地不动产登记中心。在相关窗口提交材料，工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会办理房产抵押登记的注销手续。这意味着房产上的抵押限制被解除，房屋产权恢复完整状态。
完成上述步骤后，商品房的解贷手续即办理完毕，房屋可自由进行交易、抵押等处置。
三、商品房解除合同贷款如何解决
商品房解除合同后，贷款的解决方式如下：
首先，若因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在欺诈、违约行为致使购房者解除合同，购房者有权要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，同时还应负责偿还购房者剩余的银行贷款。因为是开发商过错致使合同无法履行，其有义务妥善处理后续贷款问题。
其次，若是购房者自身原因解除合同，在这种情况下，购房者仍需承担继续偿还银行贷款的责任。不过，购房者与开发商解除合同后，开发商应将购房者已付的购房款返还给购房者，包括首付款以及已偿还银行贷款中属于本金的部分。但购房者后续需按照贷款合同约定，继续向银行履行还款义务。
再者，从法律关系上看，购房者与银行之间是借贷合同关系，与开发商是商品房买卖合同关系。合同解除不影响借贷合同的效力，除非银行同意变更或解除贷款合同。实践中，为避免纠纷，各方应在解除商品房合同时，就贷款问题进行明确约定，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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