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一、贷款房中介怎么解压合同

贷款房中介协助解压合同通常按以下步骤进行：

1. 确认还款情况：中介要和卖方一起，核实贷款剩余金额、还款状态等信息，明确是否存在逾期等影响解压的问题。

2. 预约还款：与贷款银行联系，预约提前还款的时间。有些银行需要提前一定时间提出申请，按要求准备提前还款所需材料。

3. 筹集还款资金：若卖方自有资金不足，中介可协助寻找资金解决方案，如自筹资金、买方垫资或通过第三方金融机构的过桥贷款等。需注意垫资的风险和成本，确保签署相关协议明确各方权利义务。

4. 办理还款手续：在约定时间，卖方前往银行办理提前还款手续，将还款资金存入指定账户，银行划扣后出具还款证明。

5. 领取他项权证等材料：银行在完成还款后，会将他项权证、注销抵押登记申请书等材料交付给卖方或中介。

6. 办理解押手续：中介陪同卖方携带相关材料到当地不动产登记中心办理解除抵押手续，注销抵押登记后，房屋的抵押状态解除，合同完成解压。

二、租房碰到中介和谁签合同

租房时与中介签合同的对象分以下情况：

其一，若中介仅为居间服务，促成租客与房东达成租赁交易，此时应和房东签租赁合同。中介的角色是提供信息和媒介服务，租客与房东是租赁关系的主体，合同主要约定双方的权利义务，如租金、租期、房屋维修等事项。

其二，若中介以自己名义与租客签合同，且中介从房东处承租房屋再转租给租客，这种情况下和中介签的是转租合同。不过要注意，中介转租需取得房东同意，否则房东有权解除与中介的租赁合同，进而影响租客权益。

其三，有些中介提供房屋托管服务，房东将房屋交给中介管理，中介以自己名义出租。租客和中介签合同，中介承担管理责任，包括收租、维修等，本质是代理房东行使部分权利，但合同相对方是中介。

无论和谁签合同，都要仔细审查合同条款，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。

三、中介卖房合同要注意什么

签订中介卖房合同需注意以下方面：

1. 明确合同主体：确认中介公司的资质和信誉，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等。仔细核实买卖双方的身份信息，确保签约主体具有完全民事行为能力和处分权。

2. 明晰服务内容和费用：详细规定中介的服务内容，如是否包括房源推广、带看、协助办理手续等。明确中介费用的金额、支付方式、支付时间，以及在何种情况下需支付费用，避免后续产生费用纠纷。

3. 房屋信息准确：合同中要准确描述房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、产权状况等。若信息有误，可能影响交易进行，甚至引发违约问题。

4. 违约责任条款：明确双方的违约责任，如卖方未按时交房、买方未按时付款、中介未履行服务义务等情况下应承担的责任。清晰的违约条款能保障各方权益，促使合同顺利履行。

5. 交易流程和时间节点：确定房屋交易的流程，如签约、付款、过户等环节的时间安排。合理的时间节点能确保交易有序进行，避免拖延。

6. 保密条款：要求中介对卖方的个人信息、房屋交易底价等予以保密，防止信息泄露导致不必要的麻烦。

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