【摘要】中天法律咨询网为您整理了《欠债人把房产转移怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、欠债人把房产转移怎么办

若欠债人转移房产，债权人可通过以下方式维护自身权益：

1. 收集证据：需收集能证明欠债人转移房产行为的证据，如房产交易合同、资金流向凭证等。这些证据是后续维权的基础。

2. 行使撤销权：依据法律规定，若欠债人以无偿转让财产等方式影响债权人债权实现，债权人可向法院请求撤销该行为。不过，撤销权的行使有一定期限限制。

3. 申请财产保全：债权人可在起诉前或诉讼过程中，向法院申请对欠债人的其他财产进行保全，防止其进一步转移财产，保障将来判决能够顺利执行。

4. 提起诉讼：债权人可向法院提起诉讼，要求欠债人偿还债务。若法院判决欠债人还款，但欠债人仍不履行，债权人可申请强制执行其名下其他财产。

5. 追究刑事责任：若欠债人转移财产的行为构成拒不执行判决、裁定罪，债权人可通过法律程序追究其刑事责任。

债权人发现欠债人转移房产后，应及时采取措施，避免自身合法权益受损。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律建议和帮助。

二、手写的房产转让协议有效吗

手写的房产转让协议一般是有效的。判断协议是否有效，主要看是否符合民事法律行为的有效要件。

首先，协议双方要具备相应的民事行为能力，即能够理解协议内容并独立承担民事责任。其次，协议是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以威胁手段迫使另一方签订协议，该协议就可能因意思表示不真实而无效。再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如协议约定转让的房产是违法建筑，那此协议就不具有法律效力。

此外，虽然手写并非协议有效的必要条件，但手写协议更能体现双方的慎重和真实意愿。不过，房产转让涉及重大财产权益，为保障交易安全和避免纠纷，建议及时办理房产过户登记手续。因为根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。未办理过户登记，房产所有权可能未真正转移。

综上，手写房产转让协议在满足上述条件时是有效的，但需及时办理过户登记。

三、债权转让后能不能转回房产

债权转让后能否转回房产，需依据具体情形判断。

若债权转让涉及以房产作为抵押物或与房产处置相关，且在转让协议中有关于转回房产的约定，那么当约定条件达成时，是可以转回房产的。例如债权转让协议明确规定，在特定债务履行完毕后，受让人应将抵押的房产转回给出让人，这种情况下就可按约定操作。

如果没有相关约定，就要看法律规定。一般而言，若债权转让已完成相关法定手续，房产的抵押等权利状态也已变更，要转回房产需经债权人和债务人、受让人等相关方协商一致。若协商不成，且没有法定可撤销转让的情形，转回房产较难实现。法定可撤销情形如存在欺诈、胁迫等致使转让协议可撤销的情况，此时可通过法律途径，请求法院撤销转让协议，进而尝试转回房产。

总之，债权转让后转回房产要结合转让协议约定和法律规定，综合判断处理。

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