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一、欠债人只有农村房子怎么办
当欠债人只有农村房子时，追讨债务需依据具体情况处理。
若该农村房屋是欠债人唯一居住场所，执行会受限。因为保障公民基本居住权是重要原则，法院一般不会轻易拍卖、变卖或抵债。但如果房屋面积较大、价值较高，超过基本居住需求，债权人可向法院申请执行，法院可能会在保障其基本居住条件下，对多余价值部分进行执行。
若房屋并非唯一住房，债权人可通过法律途径追讨。先向法院起诉，获得胜诉判决后，向法院申请强制执行。不过农村房屋流转受限制，通常只能在本集体经济组织成员间交易。法院执行时，可能会优先考虑在该集体组织内寻找买家，将房屋变现用于偿还债务。
另外，农村房屋宅基地所有权归集体，债权人执行时只能涉及房屋，无法取得宅基地所有权。执行过程中，要严格遵守相关法律法规和政策规定，确保执行合法合规。
二、以房抵债协议是否有效法院
法院判断以房抵债协议是否有效，需考量多方面因素。
首先，协议主体要适格，签订双方应具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，协议通常无效。
其次，意思表示要真实。若存在欺诈、胁迫等情形，致使一方违背真实意愿签订协议，受损害方有权请求法院撤销该协议。例如，债权人威胁债务人签订以房抵债协议，此协议效力会受影响。
再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，以房抵债的房屋若为违法建筑，协议会因违反法律规定而无效。
另外，若协议存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情况，同样无效。例如，债务人为逃避其他债务，与债权人恶意串通签订以房抵债协议，损害其他债权人利益。
最后，以房抵债协议若涉及房屋产权变更等问题，还需符合不动产交易的相关规定。
法院会综合以上因素，全面审查以房抵债协议的效力。
三、房开破产清算债权人怎么办
房开破产清算时，债权人可按以下步骤维护权益：
1. 申报债权：债权人应在规定的申报期限内，向管理人申报债权。申报时需书面说明债权数额、有无财产担保及相关证据。如未在规定期限申报，可在破产财产最后分配前补充申报，但此前已进行的分配，不再对其补充分配。
2. 参加债权人会议：债权人会议由依法申报债权的债权人组成，是表达债权人意志、参与破产程序的重要平台。债权人可通过债权人会议核查债权、监督管理人、决定继续或停止债务人的营业等，还可选举债权人委员会成员，代表债权人监督破产程序的进行。
3. 行使优先受偿权：若债权人的债权有财产担保，可就该担保财产优先受偿。如抵押、质押等担保物权对应的债权，债权人可对抵押物、质押物等变现所得优先受偿。
4. 关注破产财产分配：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照法定顺序清偿。债权人需关注分配方案，确保自身债权按顺序受偿。对分配方案有异议，可向法院提出。
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