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一、房屋预售许可证办理条件是哪些
办理房屋预售许可证需满足多方面条件，主要如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地是房地产开发的基础，只有依法取得土地使用权并支付出让金，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了施工条件，能保证工程顺利进行。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为防止开发商“空手套白狼”，确保项目有一定建设基础且能按计划完工交付。
四是已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记时，需提交相关材料，如营业执照、资质证书、工程施工合同等，经审核符合条件，方可颁发房屋预售许可证。
二、预售商品房如何再转让
预售商品房再转让需满足一定条件并遵循相关程序：
条件方面：其一，预售商品房的转让需在当地房地产管理部门备案。其二，转让人应已按合同约定支付一定比例的购房款，一般不少于总房款的一定比例（具体比例依当地规定）。其三，不存在禁止转让的情形，例如未取得预售许可证等。
程序上：首先，转让人与受让人应签订书面的转让合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。其次，转让人需书面通知开发商，开发商应在一定期限内对转让行为予以确认。之后，转让人和受让人需持相关材料，如身份证明、预售合同、转让合同等，向房地产管理部门申请办理预售商品房转让登记手续。房地产管理部门审核通过后，会办理相关变更登记，将受让人记载为新的购房人。
总之，预售商品房再转让需严格按照法律规定和程序操作，以保障各方合法权益。
三、商品房预售应具备什么条件
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地使用权的基础，只有这样才能在该土地上进行商品房建设与预售。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了商品房建设符合城市规划要求，施工许可证则表明建设工程符合施工条件，可依法依规进行施工。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者权益，使房屋建设能按计划推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，所进行的预售行为才受法律保护。
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