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一、没有没有预售许可证合同是具有没有法律效力的
法规：法律有个明确的说法：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的应用法》，开发商没拿到预售许可证就跟你签协议的话，这个协议基本就是无效的。
不过，如果他们在打官司前拿到了许可证，那法院也可能认为这个协议是有效的。
这说明，法律有时候还是会给人一些机会去弥补错误的。
实例：实际上，在现实生活中，如果房子已经建好了，而且你也住进去了，没有伤害到你的利益，那么法院可能会根据实际情况和你的诚实信用来判断协议是否有效。
判决趋势：有时候，法院可能会因为舆论或者其他原因，做出跟一般的规则不太一样的判决。
这就说明，法官在判案的时候，不仅要看法律条款，还要看社会效果和公平正义这些东西。
《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
二、实测面积与预售面积不符怎么办
实际测量结果与预售面积存在差异时，依据相关法律规定和合同条款，具体处理方式可分为两种情况：若合同中已就此事项做出明确约定，则依照该约定执行相应措施。
反之，若合同对此未作规定或规定模糊不清，此时需参照以下原则进行处理：当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，按照合同所约定的价格进行实际结算。
在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法院的支持。
若面积误差比绝对值超过了3%，买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相应的利息。
除此之外，若实际测量面积大于预售面积，且面积误差比在3%以内（包括3%）的部分，买方需要自行补足相应的房价款；而对于超过3%的那部分房价款，则由开发商负责承担，其所有权归属买方。
同样地，若实际测量面积小于预售面积，且面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）的部分，开发商需要向买方退还相应的房价款；而对于超过3%的那部分房价款，开发商则需以双倍的金额返还给买方。
三、没有预售证签的认购协议是否有效
出卖人若无法提供商品房预售许可以明示证明，则与其签署的商品房预售合同将被视为无效。
在起诉前如能获取商品房预售许可证明，该合同则可能被判定为有效。
商品房预售须遵守预售许可证管理规定，仅有拥有许可证的开发商方能进行预售活动并签署合法预售合同。
若无许可证存在，相关合同将面临无效的法律风险。
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