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一、安置房回购是否属于政府采购
安置房回购在一定条件下可能属于政府采购。政府采购通常指国家机关、事业单位和团体组织,使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。
安置房回购如果是政府为了公共利益,使用财政资金进行,并且符合相关的采购程序和标准,那么可以被认定为政府采购。但如果回购主体并非政府,或者资金来源并非财政性资金,或者不符合政府采购的程序和标准,就可能不属于政府采购。具体判断需综合考虑回购的主体、资金来源、程序等多种因素。
二、安置房能不能买卖和过户过户费多少钱
安置房能否买卖和过户,取决于多种因素。一般而言,取得完整产权的安置房可以买卖和过户。
如果安置房具备上市交易条件,过户费包括契税、个人所得税、增值税等。契税根据房屋面积和购房者的购房情况而定;个人所得税通常按交易差价的一定比例征收;增值税在未满一定年限时需要缴纳。
具体费用标准因地区政策有所差异。例如,在一些地区,契税可能为1%至3%,增值税在未满2年时按5%征收。建议您在进行交易前,向当地房产管理部门或税务部门咨询,以获取准确的费用信息和政策要求。
三、如何调解征地补偿纠纷
征地补偿纠纷的调解可遵循以下要点:首先,明确征地补偿的相关标准和政策依据,这是调解的基础。其次,召集涉及纠纷的各方,包括征地方、被征地方及相关政府部门,充分听取各方诉求和意见。在调解过程中,要审查征地程序的合法性,比如是否经过合法审批。
对于补偿金额的争议,应参考同区域类似征地的补偿情况,并综合考虑土地的实际价值、附着物价值、预期收益损失等因素。调解人员需保持中立公正,以促成双方达成合意。
若调解不成,被征地方还可通过行政复议或诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
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