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一、强制拆迁违法如何行政赔偿
若强制拆迁被认定违法,行政赔偿可按以下步骤进行。首先,确定赔偿范围,包括房屋价值损失、屋内物品损失等直接损失。对于房屋价值,一般通过有资质的评估机构评估确定。屋内物品损失,若能提供购置发票等证据,可按原价赔偿;无法提供的,综合考虑物品的新旧程度、市场价格等因素酌情赔偿。其次,计算赔偿方式,通常以支付赔偿金为主,能返还财产或者恢复原状的,予以返还财产或者恢复原状。比如,对于被拆除的房屋,若符合恢复原状条件,应恢复原状;若无法恢复,则按评估价值支付赔偿金。再者,提出赔偿申请,向作出强制拆迁行为的行政机关提出,申请书应写明赔偿请求、事实和理由等。行政机关应在法定期限内作出是否赔偿的决定。若对赔偿决定不服,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼,通过法律途径维护自身合法权益,获取合理的行政赔偿。
二、拆迁征地案件律师收费标准
拆迁征地案件律师收费并无统一固定标准,通常会受多种因素影响。
案件复杂程度是关键因素之一。若拆迁征地涉及众多法律关系、大量事实争议,调查取证难度大,律师投入精力多,收费往往较高。
地域因素也有影响。经济发达地区律师收费普遍高于经济欠发达地区。
律师自身的经验和声誉也起作用。经验丰富、知名度高的律师收费可能相对高些,但他们能提供更专业有效的法律服务。
一般收费方式有多种。常见的按标的额比例收费,即根据拆迁征地涉及的补偿金额等标的按一定比例收取;还有按小时收费,依据律师为案件花费的工作时间计费;也有固定收费方式,针对一些相对简单的案件约定固定收费金额。
以常见情况为例,简单的拆迁征地案件,固定收费可能在数千元到一、两万元;复杂案件按标的额比例收费,可能会达到标的额的百分之几甚至更高。具体收费需律师与当事人根据案件实际情况协商确定。
三、拆迁商铺补偿安置费用标准
拆迁商铺补偿安置费用标准通常涵盖多个方面。
一是被征收房屋价值的补偿,由专业评估机构依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过评估确定。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费根据实际发生的费用计算;临时安置费则按照当地规定的标准,结合过渡期限给予。
三是停产停业损失的补偿,一般根据商铺的经营状况、纳税情况等,以一定时间段内的利润损失为参考进行核算。
此外,若拆迁方提供了产权调换的安置方式,还会涉及安置房的地点、面积、质量等相关问题。被拆迁人应仔细审查拆迁补偿安置协议,确保自身权益得到充分保障。若对补偿标准有异议,可在规定时间内通过合法途径申请复核或提起行政复议、行政诉讼等,以维护自身合法权益。
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