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一、法院房产判决书可以改名字吗
法院房产判决书一般情况下不能直接改名字,但可通过一定法律途径变更房产权利人登记。
若判决书已生效,其判定的房产归属具有法律效力,内容不能随意更改。不过,如果存在法定情形,如判决存在笔误、计算错误等,可依据民事诉讼法规定,向作出判决的法院申请补正裁定,对错误信息进行修正。
若想变更房产名字,常见途径是依据判决书进行房产过户。拿到生效判决书后,凭借判决书、身份证件、房产证等相关材料,到不动产登记机构办理过户手续,将房产登记到指定人名下。
另外,若各方当事人协商一致,可签订协议并进行公证,再持公证书和相关材料到不动产登记机构办理更名。或者通过新的诉讼,经法院审理后作出新判决来变更房产归属。
二、法院判决怎样变更房产证名字
若要依据法院判决变更房产证名字,可按以下步骤操作:
第一,准备材料。需携带法院生效判决书、本人身份证件、原房产证等材料。判决书是变更的关键依据,要确保其已生效且内容明确涉及房产归属变更。身份证件用于证明本人身份,原房产证则是房屋产权的原始凭证。
第二,提出申请。当事人持上述材料到当地不动产登记机构提出变更登记申请。填写不动产登记申请表,在申请表中清晰说明变更原因及相关情况。
第三,审核与调查。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会进行实地调查核实。查看判决书的真实性、合法性,以及申请人身份与判决书是否相符。
第四,完成变更。经审核符合规定的,不动产登记机构将办理变更登记手续,核发新的房产证,完成房产证名字的变更。
需注意,不同地区的具体流程和要求可能存在差异,建议事先咨询当地不动产登记机构,以顺利完成变更。
三、法院判了多少钱可以执行房产
法院判决后能否执行房产,并非单纯取决于判决金额,而需结合具体情况判断。
一般来说,若被执行人名下仅有唯一住房,且该住房为维持其生活必需,通常不会轻易执行。但存在特殊情形,如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋;执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋;申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等,法院可执行其唯一住房。
当被执行人有多套房产,无论判决金额多少,法院有权依法对其房产进行查封、拍卖等执行措施以实现债权人权益。总之,法院执行房产主要考量保障债权人合法权益、被执行人基本生活需求及法律规定等因素,而非仅看判决金额。
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