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一、判决书下达后变卖房产有效吗
判决书下达后变卖房产是否有效，需分情况判断。
若判决书未涉及房产处置且未对房产进行查封等限制措施，产权人有权变卖房产，此时交易一般有效。因为在这种情况下，产权人对房产拥有完整的处分权，只要交易符合相关法律法规和程序，如签订合法有效的买卖合同、办理产权过户登记等，交易行为就受法律保护。
若判决书要求债务人以该房产履行债务，或已对房产进行查封、冻结等保全措施，此时变卖房产可能无效。法院的查封、冻结等措施旨在限制房产的处分，防止债务人转移财产以逃避执行。在这种情况下债务人擅自变卖房产，属于恶意转移财产的行为，债权人可向法院申请撤销该变卖行为。若第三人是善意取得，即不知道该房产存在权利限制且支付了合理对价，已完成产权过户，第三人的权益可能受保护，但债务人需承担相应法律责任。
二、判决书没下来房子卖了怎么办
在判决书未下来时房子已被售卖，需分不同情形处理。
若该房屋是诉讼标的物，且对方申请了财产保全，在保全期间擅自卖房属违法行为。法院有权责令卖方追回房屋或承担相应赔偿责任，情节严重的，还可能对卖方予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
若未进行财产保全，正常情况下卖方有权处分自己的房产。但如果涉及债务纠纷，债务人在明知可能败诉且未履行债务的情况下转让房屋，债权人可通过行使撤销权维护自身权益。债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内向法院请求撤销该卖房行为。若债权人能证明卖方以明显不合理低价转让房屋，且受让人知道该情形，法院通常会支持撤销请求。
此外，若判决书确定房屋归属，而房屋已被售卖，可依据判决书要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失等。
三、判决书怎么转让卖掉房产权人
判决书本身不能直接用于转让或卖掉房产产权人。如果是依据法院判决书涉及房产产权变更，可按以下步骤操作：
1. 确认判决书效力：确保判决书已生效，若处于上诉期内，判决书尚未发生最终法律效力，不能直接用于产权变更。
2. 准备材料：携带生效判决书、身份证件、原房产证等相关材料。
3. 办理过户登记：买卖双方共同前往当地不动产登记机构，提交准备好的材料，填写产权过户申请表。登记机构会对材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。完成税费缴纳后，登记机构将办理产权变更手续，核发新的房产证，完成产权转让。
需注意，若对方不配合办理过户手续，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，从而完成产权变更。
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