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一、老公刑拘了可以买房吗
老公被刑拘不影响买房。在我国，公民即使处于被刑拘状态，其民事权利能力不受限制，仍有权参与民事活动，包括购买房产。
不过，买房过程中可能存在一些实际操作问题。若以老公名义单独买房，因他被刑拘无法亲自办理相关手续，可出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理购房事宜，如签订购房合同、办理贷款等手续。
若夫妻双方共同买房，老公无法到场签字，也需办理委托公证，由受托人代其在购房文件上签字。如果涉及贷款买房，银行在审批贷款时会综合考量夫妻双方的信用状况、还款能力等因素。老公被刑拘可能会让银行对家庭还款能力产生担忧，需要提供更充分的证明材料来证明家庭具备还款能力，如稳定的收入证明、资产证明等，以提高贷款审批通过的概率。
二、买房定金超过以退吗
买房定金是否能退需依据具体情形判断。根据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
若因购房者自身原因不想买房，属于违约行为，交付的定金通常无法退还。不过，超过法定比例部分的定金，购房者可要求退还，因为这部分不具有定金性质。
要是因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者不仅可以要求退还全部定金，还能要求开发商双倍返还不超过法定比例部分的定金。
如果是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金，包括超过比例部分。
总之，判断定金能否退还，关键看责任归属，超过法定比例部分的定金一般可退，购房者可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房合同可以代签吗
买房合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有合法有效的授权委托书，代签行为有效。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等，被代理人需在委托书上签字或盖章。此时，代签人在授权范围内以被代理人名义签订的买房合同，对被代理人发生效力，合同权利义务由被代理人承担。
若没有授权委托书，但被代理人对代签合同行为进行追认，该合同同样有效。被代理人通过明示或实际履行合同义务等方式表示认可，合同自追认时起生效。
然而，若既无授权委托，事后被代理人也未追认，代签合同对被代理人不发生效力，由代签人承担相应责任。若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同依然有效，被代理人需承担合同责任，之后可向代签人追偿损失。
所以，买房合同代签是否有效，关键看是否有合法授权或事后追认，以及是否构成表见代理。
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