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一、房按揭房主刑拘怎么卖
房主被刑拘后要卖房，可按以下步骤操作：
1. 确定是否有委托授权：若房主在被刑拘前已出具合法有效的授权委托书，委托他人代理卖房事宜，受托人可凭借该委托书进行后续交易流程。
2. 办理委托公证：若没有事先的委托授权，家属可前往拘留所或通过其他合法途径，让房主签署委托公证书，明确委托事项、权限和期限等内容。通常需要公证人员到场见证。
3. 产权核查与准备资料：受托人要对房屋产权进行详细核查，确保产权清晰无纠纷。同时准备好房屋所有权证、身份证、授权委托书等相关资料。
4. 挂牌出售：通过房产中介或自行发布房屋出售信息，寻找合适的买家。
5. 签订合同与交易：与买家达成一致后，签订房屋买卖合同。按照合同约定进行房屋过户、交付等交易手续。在整个过程中，要确保交易合法合规，保障各方权益。
二、按揭房可以退房吗
按揭房能否退房需根据具体情况判断。
若购房合同有效且双方已履行主要义务，一般不能随意退房。但在以下几种常见情形下，购房者可主张退房：
第一，开发商违约。比如开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权解除合同并退房。
第二，不可抗力因素。如发生自然灾害等不可抗力，导致房屋无法交付或合同目的不能实现，购房者可要求退房。
第三，购房者与开发商协商一致。若双方经友好协商，达成退房共识，也可办理退房手续。
不过，若因购房者自身原因，如个人经济状况变化不想继续履行合同，此时退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。在考虑退房时，购房者应仔细研究购房合同条款，收集相关证据，必要时可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
三、买安置房可以按揭吗
购买安置房能否按揭需分情况来看。
若安置房已取得完整产权，且符合当地房屋交易政策，是可以按揭贷款的。这类安置房与普通商品房无异，银行会依据正常的贷款审批流程，对购房者的还款能力、信用状况等进行评估。若购房者条件达标，银行会发放贷款。
然而，若安置房未取得完整产权，通常无法办理按揭贷款。因为这类房屋存在产权不清晰、交易受限等问题，银行出于风险控制的考虑，不会为其提供贷款。而且各地对于安置房的政策存在差异，有些地区规定安置房在一定期限内禁止上市交易，这种情况下也无法办理按揭。
购房者在打算购买安置房并办理按揭时，要先确认房屋产权情况，向当地不动产登记部门查询。同时，咨询贷款银行，了解具体的贷款政策和要求，避免后续出现问题。
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