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一、刑拘房子按揭款怎么打
犯罪嫌疑人被刑事拘留后，房子按揭款的缴纳可通过以下方式处理：
第一，委托他人代为处理。可以与家人、朋友沟通，让他们帮忙偿还。需签订书面委托协议，明确委托事项、权限和期限等内容，同时提供相关还款账户信息和必要资料，方便受托人操作。
第二，使用自动还款功能。若之前已设置银行自动划扣还款，保证还款账户内有足够余额，银行会在规定时间自动扣除款项。可提前向账户存入足额资金，确保按时还款。
第三，与银行协商。若因被刑拘导致还款困难，应及时与贷款银行联系说明情况。银行可能会根据实际情况提供一定解决方案，如调整还款计划、延长还款期限等。与银行沟通时，要如实说明自己情况并表达积极还款意愿。
若未能按时还款，会产生逾期记录，影响个人征信，还可能面临银行催收、罚息等。因此，要尽快采取合适方式确保按揭款正常缴纳。
二、房按揭房主刑拘怎么卖
房主被刑拘后要卖房，可按以下步骤操作：
1. 确定是否有委托授权：若房主在被刑拘前已出具合法有效的授权委托书，委托他人代理卖房事宜，受托人可凭借该委托书进行后续交易流程。
2. 办理委托公证：若没有事先的委托授权，家属可前往拘留所或通过其他合法途径，让房主签署委托公证书，明确委托事项、权限和期限等内容。通常需要公证人员到场见证。
3. 产权核查与准备资料：受托人要对房屋产权进行详细核查，确保产权清晰无纠纷。同时准备好房屋所有权证、身份证、授权委托书等相关资料。
4. 挂牌出售：通过房产中介或自行发布房屋出售信息，寻找合适的买家。
5. 签订合同与交易：与买家达成一致后，签订房屋买卖合同。按照合同约定进行房屋过户、交付等交易手续。在整个过程中，要确保交易合法合规，保障各方权益。
三、按揭房可以退房吗
按揭房能否退房需根据具体情况判断。
若购房合同有效且双方已履行主要义务，一般不能随意退房。但在以下几种常见情形下，购房者可主张退房：
第一，开发商违约。比如开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权解除合同并退房。
第二，不可抗力因素。如发生自然灾害等不可抗力，导致房屋无法交付或合同目的不能实现，购房者可要求退房。
第三，购房者与开发商协商一致。若双方经友好协商，达成退房共识，也可办理退房手续。
不过，若因购房者自身原因，如个人经济状况变化不想继续履行合同，此时退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。在考虑退房时，购房者应仔细研究购房合同条款，收集相关证据，必要时可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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