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一、犯罪没收财产房子有贷款怎么处理
犯罪被没收财产时，若房子有贷款，需分情况处理。
若房子是犯罪所得购买且用于犯罪活动，即便有贷款，司法机关会依法没收该房产。对于未还清的贷款，银行作为债权人，可向法院申报债权。经法院核实后，从拍卖、变卖该房产所得款项中优先清偿银行贷款，剩余部分作为没收财产上缴国库。
若房子是合法财产但被用于抵押获取贷款，没收财产时遵循“先偿债后没收”原则。司法机关会对房产进行评估拍卖，所得款项先偿还银行贷款，因为银行对抵押房产有优先受偿权。偿还完贷款后剩余的财产，才会被依法没收。
若犯罪人还有其他合法财产可供执行没收财产刑，法院会考虑先执行其他财产，尽量保障债权人（银行）的合法权益和抵押房产的稳定性，避免因房产被没收影响银行债权实现。
二、贷款买房公共维修基金什么时候交
贷款买房时，公共维修基金的缴纳时间因地区而异，常见的缴纳时间节点有以下两种情况。
第一种是在房屋交付前缴纳。不少地区规定购房者需在办理交房手续前，就将公共维修基金足额缴纳。开发商或者物业公司会在交房时，告知购房者缴纳公共维修基金的具体事宜，并协助购房者完成缴纳流程。只有在购房者缴纳完公共维修基金后，才能够办理交房手续，领取房屋钥匙。
第二种是在签订购房合同后缴纳。部分地区要求购房者在签订购房合同后的一定期限内，向指定的银行或者相关部门缴纳公共维修基金。这样做可以保证在房屋交付后，公共维修基金能够及时到位，以便后续对小区公共设施设备进行维修和养护。
购房者在贷款买房时，应当详细了解当地关于公共维修基金缴纳时间的具体规定，并按照要求及时缴纳，避免因逾期缴纳产生不必要的麻烦。
三、卖房先过户贷款尾款收不到怎么办
卖房先过户但贷款尾款收不到，可通过以下途径解决：
1.核实情况：与买方和贷款银行沟通，了解贷款审批和发放情况。可能因银行流程问题、买方资料不符等导致贷款延迟。若因银行额度紧张，可等待一段时间；若买方资料问题，督促其补齐。
2.查看合同：依据房屋买卖合同约定处理。若合同有明确付款时间和违约责任，可追究买方违约责任，要求支付违约金。
3.协商解决：尝试与买方协商，要求其自筹资金支付尾款，或提供其他担保以保障尾款支付。
4.发催款函：若协商无果，可委托律师向买方发催款函，明确告知其应履行付款义务及不履行的法律后果。
5.法律诉讼：若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼。请求买方支付尾款，并承担违约责任和因诉讼产生的费用。在诉讼前，可申请财产保全，防止买方转移财产。
在整个过程中，注意保留相关证据，如合同、沟通记录、催款函等，以维护自身合法权益。
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