租赁合同标的物系违章建筑租赁合同效力如何出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋翻建没有取得建设工程规划许可证，故《租赁合同》无效

案情简介：成都某建筑工程有限公司系“**光华”工程项目的总承建单位，该公司将工程的劳务工程分包给某建筑劳务有限公司。廖某系某劳务公司的项目经理，全权负责该工程的相关事宜，包括代表劳务公司签订合同、保管公司印章等

18日，原告北京市某化工厂(以下简称原告)与被告王某(被告王某系个体工商户，北京市通州区老兵汽车电器修理部业主，以下简称老兵汽修)签订《租房协议书》约定，原告将座落在北京市某化工厂临街门面房八间租给被告使用;租期自1