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一、被执行了安置房可以办产证吗现在

被执行后安置房能否办理产证,需分情况来看。

若安置房已具备办理产证的法定条件,通常是可以办理的。安置房办理产证一般需满足相关规划、建设手续齐全,通过竣工验收等条件。即便房屋处于被执行状态,只要满足上述条件,法院的执行措施本身通常不影响办理产证。因为办理产证是对房屋物权归属的确认,属于行政登记行为,与司法执行程序相互独立。

但如果在执行过程中,法院对该安置房采取了限制处分的措施,如查封等,虽然可以办理产证,但在查封期间,房屋的转让、抵押等处分行为会受到限制。待执行案件结束,相关执行措施解除后,房屋的处分权才能恢复正常。

如果安置房本身存在手续不全、未通过验收等问题,无论是否被执行,都无法办理产证。此时需要完善相关手续,达到办理产证的标准后,方可办理。

二、安置房未做产证可以贷款吗怎么办

安置房未做产证通常不能贷款。银行等金融机构发放贷款时,为降低风险,一般要求以有产权的房产作抵押。未做产证意味着无法证明房屋产权归属,也无法办理抵押登记手续,银行难以保障自身债权,所以基本不会接受此类房屋贷款申请。

若想通过安置房贷款,可待办理好房产证后,按以下步骤操作:

1.向银行提出贷款申请,提交个人身份证明、收入证明、房产证等资料。

2.银行对申请人的信用状况、还款能力以及房屋价值进行评估。会查看申请人征信报告,了解信用记录;通过收入证明等评估还款能力;聘请专业评估机构对房屋价值进行评估。

3.若审核通过,银行与申请人签订贷款合同,约定贷款金额、利率、还款方式等条款。

4.办理房屋抵押登记手续,将房屋产权抵押给银行。

5.完成上述手续后,银行发放贷款,申请人按合同约定还款。

三、本人出售他人安置房合法吗怎么办

出售他人安置房通常不合法。安置房的产权归属有明确规定,若未获产权人授权同意,擅自出售属于无权处分行为。

若已进行了出售行为,首先应与产权人沟通,争取获得其追认。若产权人追认出售行为,合同有效,交易可继续正常进行。

若产权人拒绝追认,根据法律规定,该出售行为无效。此时,要承担相应法律后果。对于买方,需返还已收取的购房款,若买方因此遭受损失,如支付的中介费、利息损失等,可能要进行赔偿。同时,买方应返还房屋。

另外,若无权处分行为给产权人造成损失,产权人有权要求出售人赔偿损失。若出售过程中存在欺诈等情形,情节严重的,可能还会面临行政处罚甚至刑事处罚。

在遇到此类情况时,建议及时咨询专业律师,妥善处理后续事宜,避免给自己带来更大的法律风险和经济损失。

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