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一、欠债人只有一套房子能执行吗
欠债人只有一套房子，在符合法定条件时可以执行。
依据相关法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，存在特殊情形。若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或者执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；亦或是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，在这些情况下，即便欠债人只有一套房子，法院也可以执行。
所以，不能一概而论地说欠债人仅有一套房子就不能执行，需结合具体情形，看是否满足可执行的法定条件。
二、欠债人唯一住房可否强制执行
欠债人唯一住房一般情况下可以强制执行，但存在一定条件和限制。
根据相关法律规定，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以对唯一住房进行强制执行。
法院审查是否强制执行时，会综合多方面因素。若住房超出被执行人及其所扶养家属生活必需范围，即便为唯一住房，也可执行。比如住房面积过大、豪华装修等。若房屋属于抵押房产，因债权设立抵押时，债务人就应预见可能面临房产被执行的风险，所以这类唯一住房通常可被执行。
不过，若该住房是维持债务人及其家属生活绝对必需的，强制执行可能会使其居无定所，严重影响其基本生活，法院通常不会轻易执行。
三、开发商以房抵债协议是否有效
开发商以房抵债协议一般是有效的，但需符合一定条件。
从主体方面来看，协议双方应具备相应的民事行为能力。开发商需有合法的开发资质和售房资格，债权人要能独立进行民事活动。
协议内容需是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，使一方违背真实意愿签订协议，协议效力可能会受影响。比如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使债权人签订以房抵债协议，债权人可请求撤销。
协议不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，若房屋是违法建筑，以此签订的以房抵债协议会被认定无效。
另外，协议若涉及担保性质，需符合担保相关法律规定。若要办理房屋过户登记等手续，应按规定进行，否则可能影响债权人对房屋的权益。
不过，在司法实践中，法院还会审查以房抵债协议是否存在逃避债务、损害第三人利益等情况。若存在此类情况，协议可能被认定无效。
综上所述，开发商以房抵债协议在满足上述条件时通常有效，但具体效力需结合实际情况判断。
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