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一、不能强制执行的房产有哪些
根据法律规定，以下几类房产通常不能强制执行：
1.被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋：法院保障被执行人及其抚养家属基本生活居住需求，对这类唯一住房一般不予执行。不过，如果房屋面积远超生活必需标准，法院可执行大房换小房，差价用于偿债。
2.租赁期内的房屋：若房屋处于合法租赁期，且承租人在法院查封前已签订有效租赁合同并占有使用该房屋，执行时不能破除租赁关系，在租赁期内一般不能强制腾空交付。
3.产权不明确或存在争议的房屋：当房屋产权归属存在纠纷，正在诉讼或仲裁过程中，法院不能贸然强制执行，需等产权明确后再做处理。
4.涉及公共利益的房屋：比如学校、医院等公益性质的房产，出于维护公共利益考量，一般不强制执行。
5.被依法查封、扣押且有其他合法限制转让情形的房屋：若存在司法机关或行政机关依法查封、扣押，在限制解除前不能强制执行。
二、不是本人的房产证能贷款吗
不是本人的房产证也有可能用于贷款，但有严格条件和流程。
如果想用他人房产证贷款，通常要取得房产所有权人的书面同意，并办理相关委托手续。若房产是多人共有，还需所有共有人一致同意。比如夫妻共有房产，需夫妻双方共同签字确认。
在实际操作中，贷款机构会要求产权人及贷款人一同前往办理抵押登记等手续。产权人需提供身份证、房产证等资料，配合完成贷款审批流程。若产权人不同意，或者手续不全，贷款申请将无法通过。
若未经产权人同意擅自使用他人房产证贷款，属于违法行为，可能构成诈骗。贷款机构在审核时也会严格核实产权人与贷款人的关系及产权人的真实意愿。
总之，非本人房产证可以用于贷款，但前提是取得产权人合法授权，按正规程序操作。
三、不是全款房能赠与房产吗
不是全款房，即存在贷款未还清的情况，通常不能直接赠与房产。
从法律角度看，房产在抵押状态下，房屋产权人对房产的处分权受到限制。在贷款未还清时，银行作为抵押权人，对该房产享有优先受偿权。未经银行同意，产权人不能随意将房产赠与他人。因为赠与行为可能影响银行的债权安全，一旦受赠人无法承担后续还款责任，银行的利益会受损。
若想赠与此类房产，一般需先还清贷款，解除抵押登记，使房产处于无权利负担状态，此时产权人可自由处分房产，进行赠与操作。还清贷款后，赠与双方需签订赠与合同，并办理相关过户手续，包括缴纳契税等税费，完成产权变更登记，赠与行为才具有完整法律效力。
不过，不同地区的政策和银行规定可能存在差异。有些银行可能允许在满足一定条件下对抵押房产进行赠与等处分行为，但这种情况较为少见。所以，具体能否赠与非全款房，建议先咨询贷款银行及当地不动产登记部门。
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