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一、拆迁房能被强制执行吗
拆迁房在一定情形下能被强制执行。
若拆迁房产权清晰,且被执行人不履行生效法律文书确定的义务,债权人可向法院申请强制执行该拆迁房。法院会根据具体案件情况进行审查,符合条件的予以执行。
在司法实践中,若拆迁房已办理产权登记,法院可像执行其他普通房产一样,采取查封、拍卖等措施。但如果拆迁房尚未办理产权登记,只要能确定其属于被执行人的合法财产,法院也可对相应权益进行执行,比如冻结拆迁补偿款等。
不过,强制执行会保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要。若该拆迁房是被执行人及其家属维持生活必需的居住房屋,法院可能不会轻易拍卖、变卖或抵债。但可查封,禁止其进行处分。
二、拆迁房屋赔偿多少钱一平方
拆迁房屋赔偿金额并非固定的每平方多少钱,其受多种因素影响。
从法律规定看,征收国有土地上房屋,补偿不得低于房屋征收决定公告时被征收房屋类似房地产的市场价格,该价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
影响补偿标准的因素众多。房屋区位是重要因素,位于城市中心或繁华地段的房屋,补偿通常高于偏远地区。房屋用途也有影响,商业用房的补偿一般高于住宅用房。此外,房屋面积、建筑结构、装修情况等也会对补偿产生作用。
集体土地上房屋拆迁,有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。货币补偿需综合考虑房屋重置成新价和宅基地地价。
具体补偿金额需依据当地政策及评估结果确定。被拆迁人若对补偿有异议,可要求复核评估,对复核结果仍有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
三、拆迁房夫妻怎么分配
拆迁房夫妻分配需依据具体情况处理:
-被拆迁房为夫妻一方婚前财产:若被拆迁房是一方婚前个人财产,且未因婚姻关系转化为夫妻共同财产,那么拆迁安置房一般属于一方个人财产,另一方无权分配。不过,若在拆迁过程中考虑了另一方人口因素,给予相应安置面积或补偿,另一方对这部分可主张权利。
-被拆迁房为夫妻共同财产:这种情况下,拆迁安置房属于夫妻共同财产。离婚时,双方可协商分配;协商不成,由法院根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式:一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,出价高者获得,同时给予另一方相应补偿;二是一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿;三是双方均不主张房屋所有权,根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
-被拆迁房为家庭共有财产:需先进行析产,确定夫妻双方在拆迁房中的份额,再对属于夫妻双方的部分按上述原则分配。
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