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一、拍卖的房子不搬走法院会强制执行吗
拍卖的房子，若原住户不搬走，法院通常会强制执行。
当房屋被依法拍卖后，原住户已丧失对该房屋的合法占有权。法院出具拍卖成交裁定书后，房屋所有权转移至买受人。原住户拒不搬离，属于无权占有，侵犯了买受人的合法权益。
从法律规定来看，《民事诉讼法》规定，强制执行是法院保障生效法律文书得以履行的重要手段。对于房屋拍卖后的腾退问题，法院有权采取强制执行措施。执行过程中，法院会先发出执行通知，责令原住户在指定期间履行搬离义务。若仍不履行，法院可强制执行，包括强制清空房屋内物品、强制搬离人员等。
当然，执行中也会保障原住户的合法权益。比如，若原住户符合一定条件，法院会为其提供合理的腾退时间或临时安置方案。但无论如何，抗拒执行可能面临罚款、拘留等处罚，情节严重的还可能构成犯罪。所以，拍卖的房子原住户不搬走，法院会依法进行强制执行。
二、拍卖唯一住房是否预留5-8年租金
司法拍卖唯一住房，一般会预留5-8年租金。根据相关法律规定，法院保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。
在执行唯一住房时，如果申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被执行人，法院可以强制执行。这样规定，既保障债权人合法权益的实现，又考虑到被执行人及其家属的基本生存居住需求，在两者之间寻求平衡。
实践中，是否预留租金以及预留的具体金额和期限，法院会根据案件实际情况确定，同时会综合考虑房屋拍卖款、当地租金水平、被执行人经济状况等因素。
三、房屋拍卖后不够偿还银行欠款怎么办
房屋拍卖后价款不足以偿还银行欠款，可按以下方式处理：
首先，银行会对借款人的其他财产进行调查。若借款人有其他房产、车辆、存款、投资等资产，银行有权通过法律程序，如申请法院强制执行，对这些资产进行查封、扣押、拍卖，以所得款项继续偿还欠款。
其次，若借款人确实没有其他可供执行的财产，银行可能会将该笔贷款认定为不良资产。但这并不意味着借款人无需偿还剩余欠款，银行仍保留追偿权利，一旦发现借款人有可执行财产，随时可再次申请执行。
另外，借款人可能会被列入失信被执行人名单。这将对其个人信用产生严重影响，在很多方面受到限制，如限制高消费、限制出境、在金融机构贷款或办理信用卡可能会被拒绝等。
最后，借款人可以与银行协商解决方案，如制定新的还款计划，在借款人有还款意愿且能提供合理还款方案时，银行有可能同意，以实现剩余欠款的逐步偿还。
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