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一、法院强制执行房产时流拍了怎么办

法院强制执行房产流拍后，可按以下方式处理：

第一，进行二次拍卖。第一次流拍后，法院会在规定期限内组织第二次拍卖，二次拍卖的起拍价通常会适当降低，一般会在首次起拍价基础上降价不超过20%。

第二，若二次拍卖仍流拍，可进行变卖。法院会发出变卖公告，通过网络司法拍卖平台或其他途径，以第二次拍卖的保留价变卖该房产。有意向的竞买人可以参与变卖程序。

第三，若变卖也无人购买，且申请执行人或者其他执行债权人愿意接受该房产抵债的，法院可以将该房产作价交其抵债。

第四，若申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，法院应当解除查封、扣押，并将该房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

二、被告在起诉前转移的房产能否执行

被告在起诉前转移的房产能否执行，需分情况判断。

若被告正常交易转移房产，且受让方支付合理对价并完成过户登记，该转移行为合法有效，通常不能执行该房产。因为交易双方基于真实意思表示，遵循市场规则完成交易，法律保护善意第三人的合法权益。

若被告为逃避债务，以不合理低价转让房产，或无偿赠与给他人，债权人可通过行使撤销权维护自身权益。当法院判决撤销该转移行为后，房产恢复至被告名下，此时法院可依法执行该房产。

债权人主张撤销权时，要证明被告存在主观恶意，即其转移房产是为了逃避债务履行，并且受让人知晓该情形。此外，债权人需在法定期间内行使撤销权。一旦法院认定被告转移房产行为构成恶意逃避债务，债权人有权要求执行该房产以实现债权。

三、小区车位数量不够能办下房产证吗

小区车位数量不够一般不影响办理房产证。

办理房产证主要涉及项目建设符合规划、工程质量验收合格、相关税费缴纳等方面。依据规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。只要开发商完成了建设工程规划许可证规定的各项内容，通过了规划、消防、人防等专项验收以及工程质量竣工验收，且按规定缴纳了相关税费，就能申请办理初始登记，业主也可办理房产证。

车位数量不够并非办理房产证的前置条件。不过，这可能会引发一系列问题。车位不足会导致小区停车秩序混乱，业主使用不便，还可能引发业主与开发商或物业之间的纠纷。并且，当地若有关于车位配比的特殊政策或规定，可能会影响项目整体验收。但单纯车位数量不够，通常不会直接阻碍房产证的办理。

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