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一、善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗
在一般情况下，符合法定条件的善意房屋买受人的债权优先于强制执行权。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》赋予了满足一定条件的房屋买受人排除强制执行的权利。当善意房屋买受人同时满足以下情形时，其权利受法律保护：一是在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。
不过，如果买受人不满足上述条件，就不能排除强制执行。比如买受人虽然签订了合同，但未实际占有房屋，或者因自身原因迟迟未办理过户等情况，法院可依法对房屋进行强制执行。所以，不能一概而论地说善意房屋买受人的债权必然优于强制执行权，要结合具体情况判断。
二、买房人起诉卖房人不配合过户,费用谁花
在买房人起诉卖房人不配合过户的案件中，费用承担需分情况来看。
诉讼费用方面，一般遵循“败诉方承担”原则。若法院判决卖房人败诉，即认定卖房人有义务配合过户却不履行，那么案件受理费等诉讼费用通常由卖房人承担。若部分胜诉、部分败诉，法院会根据案件具体情况决定双方各自负担的诉讼费用数额。
至于律师费，若无特别约定，通常是谁请律师谁承担费用。不过，如果双方在购房合同中明确约定了违约方需承担对方为维权支付的律师费，且买房人胜诉，那么卖房人可能要承担买房人的律师费。
此外，若在诉讼过程中产生鉴定费、评估费等其他费用，同样需依据实际情况和法院判决确定承担方。若这些费用是为查明案件事实所必需，且法院认为应由卖房人承担，卖房人就要支付相应费用。
三、法院诉前保全流程后买的房子会冻结吗
法院诉前保全流程后买的房子是否会被冻结，需视具体情况而定。
若诉前保全申请人在申请保全时，明确将被申请人此后可能购置的房产纳入保全范围，且法院审查后认为有必要对其后续购置财产采取保全措施，同时申请人提供了相应担保，法院可能会作出裁定，对被申请人诉前保全流程后买的房子进行冻结。
然而，若申请人仅针对被申请人当时已有的特定财产申请保全，未提及后续购置房产，或者法院认为无必要对后续购置房产采取保全措施，一般不会冻结该房子。
此外，如果被申请人能证明购房资金来源合法且与被保全的争议事项无关，也可能降低房子被冻结的可能性。但要是购房资金与案件涉及的款项存在关联，比如资金来源于案件争议款项或非法转移资金用于购房，法院很可能会冻结该房子。
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