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一、一套房强制执行最新规定是什么
一套房强制执行的最新规定主要遵循保障被执行人基本生活需求又兼顾债权人合法权益的原则。
根据相关规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，如果该房屋超过了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，法院可以根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，予以执行。
在实践中，若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，致使名下只剩一套房，法院可以执行该房屋。同时，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可对该套房屋进行强制执行。
二、不收房物业可以起诉吗怎么起诉
物业可以起诉不收房的业主。在购房合同和物业服务合同中，通常规定业主接收房屋后需承担相应的物业服务费用。若业主无正当理由拒绝收房，物业的管理服务成本已产生，业主可能构成违约。
物业起诉业主的流程如下：
1. 收集证据：物业需收集业主不收房的相关证据，如书面通知、沟通记录等，以证明已按规定通知业主收房。同时，准备好物业服务合同，证明双方的权利义务关系。
2. 撰写起诉状：起诉状应包含原告（物业）和被告（业主）的基本信息、诉讼请求（如要求业主承担收房后的物业费等）、事实与理由。
3. 提交诉讼材料：向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据材料，缴纳诉讼费用。
4. 法院受理与审理：法院受理案件后，会向业主送达传票等法律文书，安排开庭时间。审理过程中，双方进行举证、质证和辩论。
5. 判决与执行：法院根据审理情况作出判决。若业主败诉且不履行判决，物业可申请强制执行。
三、房屋维修基金什么时候交比较好
房屋维修基金在办理房屋入住手续前缴纳较为合适。
一方面，按规定，购房者应在办理入住手续前，将房屋维修基金存入指定的专用账户。若未按要求缴纳，开发建设单位或物业服务企业有权拒绝为其办理房屋交付手续。所以在此时缴纳，可顺利完成房屋交接流程，避免不必要的交房纠纷。
另一方面，尽早缴纳维修基金有利于小区公共设施设备的维护管理。维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。早点缴纳，基金能及时归集到位，当小区公共区域出现需要维修的情况时，能及时使用该资金进行修复，保障小区居住环境和设施的正常使用，提升居住品质。
此外，缴纳维修基金后，购房者可关注资金的管理和使用情况，确保资金安全、合理地用于小区维护。
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