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一、查封房屋还可以拆迁吗
查封房屋一般不可以拆迁。被查封的房屋其产权受限,在查封有效期内,非经执行法院同意,不得对房屋进行处分,包括拆迁。
法院对房屋进行查封,是为了保证案件执行的顺利进行,防止被查封人转移财产。拆迁意味着房屋的灭失和所有权的消灭,若未经法院允许就拆迁,将使查封措施失去意义,损害申请执行人的合法权益。
不过,在特殊情况下,若符合相关法律规定和程序,也可能进行拆迁。比如,拆迁是基于公共利益的需要,且拆迁方与法院、申请执行人、被查封人等进行充分沟通协调,妥善处理好相关事宜,如将拆迁补偿款提存或采取其他保全措施,以保障申请执行人的债权能够得到实现,此时可以在法院的监督下进行拆迁。
总之,查封房屋原则上不能拆迁,但在满足特定条件和遵循法定程序的情况下,存在拆迁的可能性。
二、拆迁安置费什么时候给
拆迁安置费的支付时间通常由拆迁补偿安置协议约定。一般而言,在以下几种常见情况下支付:
其一,拆迁双方达成补偿协议后,拆迁方可能会在协议签订后的一定期限内支付安置费,以保障被拆迁人能够及时安排后续生活。
其二,在完成房屋搬迁并交付给拆迁方后支付。拆迁方为确保被拆迁人按约定完成搬迁,会将安置费支付与搬迁行为挂钩。
其三,部分项目可能会根据工程进度分期支付。比如在拆迁工作的不同阶段,按照一定比例支付安置费。
如果拆迁补偿安置协议未明确支付时间,被拆迁人可依据相关法律法规,要求拆迁方在合理期限内支付。若拆迁方未按约定或法律规定支付安置费,被拆迁人有权通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身合法权益。
三、拆迁补偿款是怎么算的
拆迁补偿款的计算与多种因素相关,依据不同的拆迁类型,计算方式有所不同:
1.国有土地上房屋拆迁:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2.集体土地上房屋拆迁:一般有三种补偿方式。一是货币补偿,即房屋重置成新价加上宅基地地价;二是产权置换,相同地段按面积最低拆一还一;三是另行审批宅基地建房,给予重置成新价补偿。
3.其他因素:除房屋本身价值外,房屋的装饰装修、附属物等也会给予相应补偿。对于积极配合拆迁工作的被拆迁人,可能会获得一定的搬迁奖励。
具体的拆迁补偿款计算需结合当地拆迁政策、房屋实际情况等确定。被拆迁人若对补偿款计算有疑问,可要求拆迁方提供详细的计算依据和说明。
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