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一、房屋出兑有纠纷之后会冻结么

房屋出兑纠纷发生后，房屋有可能被冻结，但并非必然。

若在纠纷处理过程中，一方当事人向法院申请财产保全，法院会根据具体情况进行审查。若法院认为符合财产保全条件，比如存在当事人可能转移、隐匿、损毁房屋等行为，导致将来判决难以执行或给对方当事人造成其他损害，法院就可能裁定对该房屋进行查封、冻结等保全措施。

此外，在执行阶段，如果出兑纠纷经法院判决，负有义务的一方不履行判决，对方当事人申请强制执行，法院也会对房屋采取冻结等执行措施。

不过，如果纠纷情节较轻，双方能通过协商、调解等方式解决，或者当事人未申请财产保全，法院通常不会主动冻结房屋。所以，房屋出兑纠纷是否会导致房屋冻结，取决于纠纷的处理情况以及当事人是否采取相应的法律措施。

二、房管局能解决房屋漏水纠纷吗

房管局在一定程度上可以协助解决房屋漏水纠纷，但解决效果和能力存在局限性。

一方面，房管局有职责对房地产市场和物业进行监管。若房屋漏水问题与物业的管理、维护职责相关，比如公共区域的防水设施年久失修等情况，房管局可督促物业履行义务，要求其及时维修并承担相应责任。若开发商对房屋质量负有责任，如房屋在质保期内出现漏水，房管局也能依据相关规定对开发商进行监管，促使其解决问题。

另一方面，房管局的主要作用是监督和协调。对于复杂的房屋漏水纠纷，例如责任认定不清晰，涉及多个主体责任划分，或者双方对赔偿金额分歧较大等情况，房管局无法直接进行裁决。此时，当事人可能需要通过协商、申请第三方鉴定机构确定责任，若协商不成，则可以通过民事诉讼等法律途径解决，由法院依据事实和法律作出公正判决。

综上所述，房管局能在部分房屋漏水纠纷中发挥协调作用，但不能完全解决所有纠纷。

三、开发商遇到房屋有纠纷怎么办

开发商遇到房屋纠纷，可按以下方式处理：

1. 协商解决：这是成本最低的方式。开发商应主动与纠纷相对方沟通，如购房者、施工方等，坦诚交流各自诉求与立场，寻求双方都能接受的解决方案。例如，若因房屋质量问题产生纠纷，可协商确定维修方案和赔偿金额。

2. 调解：若协商不成，可找中立第三方调解，如房地产协会、消费者协会等。这些机构有专业调解人员，能根据双方实际情况，提出公正合理的调解建议。

3. 仲裁：若双方在合同中有仲裁条款，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有程序简便、速度快、保密性强等优点。仲裁裁决具有法律效力，双方需履行。

4. 诉讼：通过向法院提起诉讼解决纠纷。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是最具强制力的解决方式，但周期较长、成本较高。开发商要积极收集证据，如合同、施工记录、验收报告等，以支持自己的主张。

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