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一、中介服务合同当事人是谁

中介服务合同当事人通常为委托人和中介人。

委托人是有特定需求,委托中介人提供相关服务的一方。例如在房屋买卖中,有购房或卖房需求的个人或单位,会委托房产中介寻找合适的房源或买家,此时购房或卖房者就是委托人。他们希望借助中介人的专业知识、信息资源和渠道,来实现自己的目的,如促成交易、获取特定信息等。

中介人则是接受委托,为委托人提供中介服务的一方。常见的有房地产中介公司、职业介绍所、婚姻介绍所等。中介人凭借自身掌握的信息和专业能力,为委托人提供媒介服务,比如为买卖双方牵线搭桥、提供交易机会、协助双方进行合同谈判等。中介人在促成合同成立后,有权按照合同约定收取报酬。

总之,中介服务合同就是基于委托人与中介人之间的服务与被服务关系而产生的,双方的权利和义务由合同条款具体规定。

二、平台中介代签合同有效吗

平台中介代签合同是否有效需分情况判断。

若中介获得当事人的明确授权,代签合同在授权范围内进行,则合同有效。这种授权可以是书面的,如授权委托书,清晰写明代理事项、权限和期限等;也可以是口头的,但口头授权在证明上可能存在一定难度。当中介依授权代签,其行为后果由被代理人承担。

若中介没有获得授权却代签合同,属于无权代理。此时合同效力待定,如果被代理人事后追认,合同有效;若被代理人拒绝追认,合同对被代理人不发生效力,由无权代理人承担责任。

还有一种情况是表见代理。若中介虽无代理权,但存在使相对人有理由相信其有代理权的情形,如中介持有能证明代理身份的文件等,该代理行为有效,合同对被代理人具有约束力。被代理人因此遭受损失的,可向中介追偿。

三、合同到期中介给退押金吗

合同到期中介是否退还押金,需依据具体情况判断。

若合同明确约定,在租客按约履行合同,无违约行为且完成房屋交接等相关事项后,中介应退还押金。比如租客在租赁期间未损坏房屋设施、按时缴纳租金等,中介以各种不合理理由拒绝退还,租客可通过法律途径维护权益。因为根据相关法律,中介的这种行为属于不当得利,租客有权要求其返还。

若租客存在违约情形,如提前退租、损坏房屋物品未赔偿等,中介可按照合同约定扣除相应费用。若扣除后有剩余,应将剩余押金退还租客;若扣除费用后无剩余,中介可不退还押金。

遇到中介拒绝退还押金的情况,租客可先与中介协商沟通,要求其按合同约定退还。若协商无果,可收集合同、支付凭证、房屋状况照片等证据,向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉,或向法院提起诉讼。

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