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一、法院判正建拆迁房原被告各一套,怎样处理
若法院判决正建拆迁房原被告各一套,可按以下步骤处理:
1.确认判决生效:需确定该判决已过上诉期且双方均未上诉,或经过二审终审,判决正式生效。只有生效判决才具有强制执行力。
2.办理产权登记:根据法院判决及相关拆迁安置政策,前往当地不动产登记机构办理产权登记手续。办理时需携带判决书、身份证明、拆迁安置协议等材料,将房屋产权分别登记在原被告名下。
3.交付房屋:若房屋已建成具备交付条件,拆迁方应按照判决将房屋分别交付给原被告。若存在一方拒绝交付或不配合交付的情况,另一方可向法院申请强制执行。
4.处理后续事项:如涉及房屋的物业费、水电费等费用,需明确各自承担的范围和方式。若在执行过程中出现新的争议,可通过协商或再次向法院起诉解决。
在整个处理过程中,建议原被告遵循法律规定和法院判决,如有疑问可咨询专业律师。
二、如果碰上拆迁,小产权房可以得到补偿费吗
小产权房碰上拆迁是否能获得补偿费,需分情况判断。
通常,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案,其合法性存在争议。若小产权房建设违反了城乡规划、土地管理法等相关法律法规,属于违法建筑,按照规定,拆迁时一般不予补偿。
然而,若是在集体建设用地上建成,且符合当地宅基地建房政策、经过合法审批的小产权房,由于其本身具有一定的合法性,在拆迁时,被拆迁人可能会获得部分补偿。这部分补偿可能包括对房屋价值的补偿、搬迁安置费用等,但具体补偿标准和方式要依据当地的拆迁政策来确定。
另外,在某些地区,对于历史遗留原因形成的小产权房,政府可能会出于公平原则和社会稳定的考虑,给予适当补偿。不过这同样要根据当地具体的政策和实际情况来判定。
三、一个房产证分割成2个房产证拆迁怎么补偿
房产证分割为两个后遇到拆迁,补偿方式通常如下:
首先,依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。对于两个房产证,会分别对各自对应的房屋部分进行评估。
其次,补偿一般包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿针对房屋本身,按照评估价值给予;搬迁安置补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用和临时安置的支出,同样会按两个房产证分别计算。
再次,若选择产权调换,拆迁方会提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,也是对两个房产证所涉房屋分别处理。
最后,具体补偿标准和方式由当地拆迁政策规定。不同地区政策有差异,被拆迁人应及时了解当地政策,与拆迁方协商,确保自身合法权益。若对补偿有异议,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径解决。
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