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一、非善意第三人购房能否取得所有权
非善意第三人购房通常不能取得房屋所有权。
依据《民法典》相关规定，不动产所有权转移以登记为生效要件，但同时规定了善意取得制度。善意取得需满足以下条件：受让人受让该不动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。非善意第三人明显不满足“受让时是善意的”这一条件。
非善意的情形包括，第三人明知房屋存在权利瑕疵，如房屋已被抵押、查封，或出卖人无处分权等情况仍进行购买。在此情况下，即便完成了产权登记，原所有权人也有权追回房屋。因为法律保护的是正常的交易秩序和原所有权人的合法权益，若允许非善意第三人取得所有权，会助长恶意交易行为，损害原权利人利益。
不过，若第三人能证明自己虽知晓部分情况，但已尽到合理审查义务，且支付合理对价并完成登记，可能在某些复杂情况下需要法院结合具体事实和证据来判定其是否能取得所有权。
二、购房合同宽限期120起诉能赢吗
购房合同宽限期120天的起诉是否能赢，要综合多方面因素判断。
首先，需看合同约定。若合同明确规定了宽限期为120天，以及宽限期内和超宽限期后的双方权利义务、违约责任等内容，那么起诉方的诉求若符合合同约定，胜诉可能性较大。比如，合同约定宽限期满未履行义务，违约方需承担赔偿责任，起诉方据此要求赔偿，就有合同依据。
其次，要看证据情况。起诉方需要提供充分证据证明对方在宽限期内未履行相应义务，且自身无违约行为。证据可以是合同文本、履行义务的相关凭证、通知对方的记录等。若证据充分、确凿，能有力支持起诉方的主张。
再者，法律适用也很关键。在合同纠纷中，要依据相关法律法规来判断合同条款的合法性和有效性。若合同条款不违反法律强制性规定，一般会受到法律保护。
最后，对方的抗辩理由和证据也会影响结果。如果对方能提出合理抗辩并提供有效证据，案件结果就存在不确定性。
总之，购房合同宽限期120天起诉能否赢，取决于合同约定、证据情况、法律适用以及对方抗辩等多方面因素。
三、购房款由第三人支付是否有效合法
购房款由第三人支付一般是有效合法的。在法律层面，合同主要约束买卖双方，付款主体并非合同生效的关键要素。只要购房合同本身符合法律规定，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，合同即有效。
从实践操作来看，第三人支付购房款通常有以下几种情况：一是第三人作为赠与方，替购房者支付款项，这在法律上属于赠与行为，若赠与不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，是合法有效的；二是第三人基于债务关系等原因代购房者付款，如购房者欠第三人钱，第三人直接将款项支付给卖房者以抵偿债务，这种代付行为若有相关协议或各方认可，也具有法律效力。
不过，为避免纠纷，买卖双方最好在合同中明确约定第三人付款事宜，或者由购房者提供第三人付款的相关说明及授权文件。若第三人付款出现问题，如付款后又以不当得利等理由要求返还，买卖双方需根据具体情况及证据维护自身权益。
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