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一、房款变第三人借款怎么办手续呢
若要将房款转变为第三人借款，需按以下步骤办理手续：
1.签订三方协议：原付款方、房屋出售方和第三人共同签订书面协议。协议中明确说明房款的性质转变为第三人借款，详细列出各方的权利和义务，如借款金额、用途、还款方式等，确保意思表示真实、一致。
2.资金流向证明：整理好房款支付的相关凭证，如转账记录、收据等，用以证明资金的流转情况。若有必要，可由银行出具资金流水证明，确保资金流向清晰可查。
3.通知相关方：及时通知可能涉及的其他相关方，如贷款银行、房产登记部门等。如果涉及房屋抵押或贷款，需取得银行的同意，避免产生违约情况。
4.变更登记：若涉及房产产权登记等相关事项，应根据实际情况办理相应的变更手续，确保产权归属明确，避免后续纠纷。
5.留存证据：所有的协议、凭证等文件都要妥善保存，以备日后可能出现的法律纠纷使用。
完成以上手续后，可在一定程度上保障各方的合法权益，降低法律风险。
二、签了字按了手印的欠条都无效吗
签了字按了手印的欠条并非都无效。通常情况下，签字按手印代表当事人对欠条内容的认可，若符合以下条件，欠条有效：
一是行为人具有相应的民事行为能力，即当事人能理解欠条的含义及行为后果。二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是当事人真实意愿的表达。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如欠款用途合法。
但存在一些情形会导致欠条无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如，因赌博等非法活动产生的欠条，不受法律保护。
所以，不能一概而论地认为签了字按了手印的欠条无效，需结合具体情况判断其效力。
三、借款债权转让的法律规定有哪些
借款债权转让需遵循以下法律规定：
1.转让条件：债权须合法有效且可转让。根据《民法典》，依债权性质、当事人约定或法律规定不得转让的债权，不得转让。如当事人约定非金钱债权不得转让，不得对抗善意第三人；约定金钱债权不得转让，不得对抗第三人。
2.通知债务人：债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。通知方式无明确法律规定，书面、口头等能证明已通知的方式均可。
3.从权利一并转让：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
4.债务人抗辩权：债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
5.抵销权：债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。
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