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一、买卖房子签电子合同有效吗
买卖房子签电子合同通常是有效的。根据相关法律规定，民事主体订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，而书面形式就包括电子合同。
电子合同要有效需满足一定条件。其一，行为人具有相应的民事行为能力，即签订合同的双方应是具备完全民事行为能力的主体。其二，意思表示真实，也就是双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
此外，电子合同还需符合电子签名法的要求。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠电子签名需满足电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；签署后对电子签名的任何改动能够被发现；签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现等条件。
只要满足上述条件，买卖房子签订的电子合同就是有效的，受法律保护。
二、现售的房子买卖合同有效吗
现售房子的买卖合同一般是有效的，但需满足一定条件。
合同有效的基本条件包括：双方当事人具备相应民事行为能力，即能理解合同内容并承担相应法律后果。意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿签订合同。合同内容要合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
此外，现售的房子本身也需符合一定要求。开发商应持有“五证”，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。若开发商未取得相关证件，合同可能被认定无效。
如果房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同。若因开发商隐瞒房屋真实情况，如房屋已抵押等，购房者可请求法院撤销合同，并要求开发商承担赔偿责任。
总之，满足上述条件的现售房子买卖合同有效，受法律保护；反之，则可能无效或可撤销。
三、精致的房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，不能仅依据“精致”来判断，需结合具体法律要件分析。
有效的房屋买卖合同，要求当事人具备相应民事行为能力，即能够理解合同内容并承担相应法律后果。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如买卖的房屋若为违法建筑，合同可能被认定无效。
此外，若法律、行政法规规定房屋买卖合同应当办理批准、登记等手续生效的，需依照规定履行相应程序。
因此，不能简单判定“精致的房屋买卖合同”是否有效，要从当事人情况、意思表示、合同内容以及是否符合法定程序等多方面审查。
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