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一、租房电子合同有效吗有法律效应吗
租房电子合同一般是有效的，具有法律效应。
依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可采用书面形式、口头形式或其他形式，而书面形式包含以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文。所以，租房电子合同若符合书面形式要求，是具备法律效力的。
不过，有效的租房电子合同需满足一定条件。其一，合同双方当事人需具有相应的民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果，独立表达真实意愿。其二，合同内容是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
此外，为保障电子合同的法律效力和证明力，建议通过可靠的电子合同平台订立，并确保合同签署过程可追溯、不可篡改。
二、租房不按合同约定履行属于违约吗
租房不按合同约定履行属于违约行为。
在租房过程中，出租方与承租方签订的租赁合同是具有法律效力的协议，对双方均有约束力。合同里通常会明确规定双方的权利和义务，比如租金支付方式、租赁期限、房屋使用要求等内容。若一方未按照合同约定履行相应义务，就构成了违约。
举例来说，承租方未按约定时间支付租金，或者提前退租且未按合同规定承担违约责任；出租方未按约定提供符合要求的房屋，或者在租赁期内擅自进入房屋等，这些行为都违反了合同约定。
一旦出现违约情况，守约方可以依据合同约定和相关法律规定，要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。如果双方无法就违约责任的承担达成一致，守约方还可以通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
三、租房合同两个人住可以签几个乙方
租房合同中，关于乙方的签订数量并无严格限制，两个人居住时可以签一个乙方，也可以签两个乙方。
若签一个乙方，可由其中一人作为代表与房东签订合同。此代表需对合同履行承担全部责任，在租赁期间出现问题，房东通常直接与该代表沟通解决。代表要对同住人的行为负责，若同住人造成房屋损坏等违约情况，代表需承担赔偿等违约责任。
若签两个乙方，意味着两人共同成为合同的当事人，对合同权利和义务共同享有和承担。在这种情况下，两人需共同遵守合同条款，若出现违约行为，房东可向两人共同追究责任。同时，在租赁事务处理上，两人可共同参与，如租金支付、房屋维护等事宜。
具体签几个乙方，可根据双方意愿、信任程度及实际情况决定。无论选择哪种方式，都应在合同中明确相关权利义务，避免日后产生纠纷。
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