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一、房本电子合同可以买卖吗
房本电子合同本身不能直接买卖，但通过该合同所代表的房屋产权在符合一定条件下可以交易。
电子合同只是房屋买卖交易的一种书面形式，它是双方达成房屋买卖意愿的记录。单纯买卖电子合同是不合法且没有实际意义的，因为合同只是一种债权凭证，不代表房屋产权。
若要进行房屋买卖，需满足以下条件：首先，房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。其次，出卖人需是合法的产权人，具有处分房屋的权利。最后，交易要遵循相关法律法规，办理必要的手续，如签订正式合同、进行网签、办理产权过户登记等。
总之，不能买卖房本电子合同，而是应按照规定的程序和条件，进行房屋产权的合法交易，以保障交易双方的合法权益。
二、房产变更影响买卖合同吗
房产变更是否影响买卖合同，需分情况判断。
若房产变更指房屋所有权人在签订买卖合同后，在履行合同过程中合法依规进行变更，且此变更不影响合同约定的房屋基本状况、交付等主要条款履行，一般不影响买卖合同效力。双方仍应按合同约定履行各自义务，如卖方交付房屋、买方支付价款。
若房产变更影响合同主要条款履行，例如变更导致房屋面积、户型等与合同约定有重大差异，或者房屋因变更存在权利瑕疵，如被抵押、查封等，就会影响买卖合同。这种情况下，买方有权要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。
另外，若房产变更未经对方同意且违反合同约定，擅自变更房屋结构等，破坏了合同履行基础，对方可以主张解除合同，并要求违约方承担相应赔偿责任。
三、返迁房屋买卖纠纷怎么办
遇到返迁房屋买卖纠纷，可按以下步骤处理：
第一，协商解决。这是最直接的方式，买卖双方应坐下来沟通，明确各自诉求和争议焦点，寻求双方都能接受的解决方案。若协商达成一致，需签订书面协议，避免后续再生纠纷。
第二，若协商不成，可申请第三方调解。可以找当地的人民调解委员会、房地产管理部门等机构。这些第三方能站在中立角度，依据法律法规和事实情况进行调解，促使双方达成和解。
第三，申请仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁具有高效、保密等特点，其裁决具有法律效力，双方需执行。
第四，提起诉讼。若没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时要准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等，以支持自己的主张。法院会依据事实和法律作出判决，当事人若对判决不服，在规定期限内还可上诉。
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