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一、签了购房合同征信不通过可以退首付吗

签了购房合同后征信不通过能否退首付，需分情况来看。

若在购房合同里有明确约定，当购房者征信不通过时可解除合同并退还首付，那么购房者能依据合同约定要求退还首付。

要是合同未作相关约定，需看导致征信不通过的原因。若因不可归责于买卖双方的事由，比如政策变动使征信审核标准改变，导致购房者征信不通过无法贷款，根据相关法律规定，购房者可请求解除合同，开发商应退还收受的购房款本金及其利息或定金。

但若是因为购房者自身原因，如存在不良信用记录等导致征信不通过，在这种情况下，开发商有权依据合同约定追究购房者违约责任，可能不会全额退还首付，甚至扣除部分款项作为违约金。不过，若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。

所以，签了购房合同征信不通过是否能退首付，要结合合同约定及具体原因判断。发生此类情况，建议购房者与开发商积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

二、购房没签合同征信过不了可以退定金吗

购房未签合同但征信过不了，定金能否退还需分情况判断。

若因不可归责于买卖双方的原因导致征信未通过，根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求退还定金。比如，政策突然调整导致征信审核标准变化，并非购房者自身故意或疏忽造成征信问题，那么购房者可主张退还定金。

若因购房者自身原因导致征信不通过，例如有不良信用记录等，此时购房者属于违约方。按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是保障合同的履行，购房者自身过错致使合同可能无法履行，要承担相应责任。

不过，如果在购房过程中，开发商存在过错，如未提前充分告知购房者贷款政策和征信要求，购房者可与开发商协商，要求退还定金。协商不成的，可通过法律途径，向法院主张开发商存在一定过错，请求法院判决退还部分或全部定金。

三、巴南征地房子赔偿标准

巴南征地房子赔偿标准需依据当地政策和相关法律法规确定。通常有以下几种补偿方式及标准考量因素：

-货币补偿：按照被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿是对被征收房屋本身价值的补偿，一般参考周边类似房屋市场价格。搬迁费用于补偿被征收人因搬迁产生的费用，根据实际搬迁情况计算。临时安置费则是在被征收人自行安排住处期间给予的费用。

-产权调换：提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

-奖励性补偿：为鼓励被征收人积极配合征收工作，可能会给予一定的奖励。

要获取巴南具体的征地房子赔偿标准，可前往巴南区人民政府相关部门咨询，或查阅政府发布的征地补偿安置方案公告，其中会有详细规定。

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