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一、房子被法院拍卖租客怎么办
当房子被法院拍卖时，租客可按以下情况处理：
一是租赁关系设立在先，法院查封、拍卖在后。根据“买卖不破租赁”原则，租客的租赁权受法律保护。即使房屋所有权发生转移，新的所有权人也需继续履行原租赁合同，租客可按原合同约定继续使用房屋至租赁期限届满。
二是法院查封、拍卖在先，租赁关系设立在后。这种情况下，若租客明知房屋已被查封仍与被执行人签订租赁合同，该租赁合同对新的所有权人不具有约束力，租客可能需腾退房屋。若租客不知房屋被查封而签订租赁合同且已实际占有使用房屋，可根据具体情况，主张一定的权益，但一般最终仍可能需配合腾退。
租客在得知房屋被拍卖后，应及时与法院、执行法官以及相关当事人沟通，了解具体情况，维护自身合法权益。若权益受损，可通过合法途径寻求救济。
二、租赁商铺被拍卖怎么办
当租赁商铺被拍卖时，需明确以下几点：
一是“买卖不破租赁”原则。若租赁合同签订在先，且在租赁期间内商铺被拍卖，新的买受人需继续履行原租赁合同。也就是说，承租人可继续按照原租赁条件使用商铺，直至租赁期限届满。
二是通知义务。法院在拍卖前应通知承租人，承租人有权了解拍卖相关事宜。若未通知导致承租人权益受损，承租人可依法主张权利。
三是优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买权。若其未放弃该权利，而拍卖程序未保障其优先购买权，承租人可对拍卖提出异议。
四是租金支付。拍卖成交后，承租人应按照约定向新的所有权人支付租金。
若承租人在租赁期间权益受到侵害，可通过与相关方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
三、有租赁权的房屋如何拍卖
拍卖有租赁权的房屋，需遵循相关法律规定和程序，具体如下：
其一，确认租赁情况。在拍卖前，应明确租赁的具体信息，包括租赁期限、租金支付情况、承租人是否有优先购买权等。向承租人告知房屋即将拍卖的事宜。
其二，遵循“买卖不破租赁”原则。即便房屋所有权通过拍卖发生转移，原租赁关系在租赁期限内依然有效。新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。
其三，保障承租人优先购买权。在拍卖过程中，若承租人表示愿意以同等条件购买该房屋，应保障其优先购买权。需在拍卖公告中明确说明这一情况，在正式拍卖前，询问承租人是否行使优先购买权。
其四，依法进行拍卖程序。按照正常的拍卖流程，发布拍卖公告、确定拍卖保留价、组织竞买人参与竞拍等。拍卖成交后，办理相关产权转移手续。
总之，在整个拍卖过程中，要充分保障租赁关系中各方的合法权益，确保拍卖活动合法、公正、有序进行。
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