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一、涉外离婚房产怎么解决
涉外离婚房产的解决需区分不同情况。
若房产在中国境内，根据中国法律处理。夫妻双方可协议分割，达成一致后按照协议执行。若无法协议，法院会根据实际情况判决。属于夫妻共同财产的，通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；属于一方个人财产的，仍归该方所有。
若房产在境外，首先要确定适用的法律。一般可依据不动产所在地法律，也可能根据当事人的约定或相关国际条约确定。有些国家和地区的法律规定与中国不同，比如在财产分割比例、分配方式等方面存在差异。若要通过诉讼解决，需考虑境外法院的管辖权、诉讼程序等问题，可能还涉及司法协助等复杂程序。
在处理涉外离婚房产时，建议当事人收集好房产相关证据，如购房合同、产权证书等。如有需要，可寻求专业涉外律师的帮助，以确保自身合法权益得到保障。
二、离婚时一般房产怎么分
离婚时房产分割需依据多种情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-父母出资购房，若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、父母离婚房产如何处理
父母离婚时房产处理需依据不同情况而定。
第一，若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，离婚时房产归婚前购买方所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
第二，若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商处理，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式。
第三，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
第四，若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，父母离婚房产处理要结合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。
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