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一、涉外离婚房产分割纠纷怎么处理
处理涉外离婚房产分割纠纷，需考虑多方面因素。
（一）确定房产性质。若房产为婚前一方购买且登记在该方名下，一般视为个人财产，离婚时不参与分割；若为婚后购买，通常视为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
（二）适用法律问题。根据相关法律规定，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。因此，涉外离婚涉及的房产分割，一般应适用房产所在地的法律规定来确定分割原则和方式。
（三）证据收集。当事人需提供充分证据证明房产的购买情况、资金来源、产权登记等相关事实，比如购房合同、付款凭证、产权证书等，以便准确认定房产归属和分割份额。
（四）协商与诉讼。双方可先尝试协商解决房产分割问题，达成一致意见后签订协议。若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。在诉讼过程中，当事人应积极配合法院的审理工作，维护自身合法权益。
二、个人房产增值部分离婚怎么分配
在离婚时，个人房产增值部分的分配需根据不同情况确定：
（一）一方婚前个人购买房产且付清全部房款，婚后该房产增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为该房产在婚前已确定为个人财产，婚后的增值是基于房产本身自然的市场行情变化，并非夫妻共同努力所得。
（二）一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）婚后夫妻双方共同购买房产，无论登记在谁名下，房产及增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
三、夫妻离婚时 如何分割按揭房产
夫妻离婚时按揭房产的分割，需根据不同情况处理：
（一）婚前一方按揭购房，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归购房者所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。比如，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻共同偿还了部分贷款，离婚时，另一方有权就共同还贷及增值部分主张权益。
（二）婚后夫妻共同按揭购房。不论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。考虑到实际情况，比如一方对房产贡献较大等，可适当多分。
（三）父母参与出资购买的按揭房产。若婚前一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后共同还贷，房产一般归登记方，共同还贷及增值部分分割；若婚后父母出资，明确表示赠与一方的，该部分为个人财产，其余为共同财产进行分割。
总之，离婚时按揭房产分割需综合考虑购房时间、出资情况等多方面因素。
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