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一、涉外离婚房产如何分割
涉外离婚房产的分割，需根据不同情况来确定：
一是房产性质。若为婚前个人财产，一般归个人所有，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。比如一方在婚前全款购买的房产，离婚时仍属其个人。
二是房产出资情况。若为婚后夫妻共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，通常都作为夫妻共同财产分割。例如双方共同支付首付并共同还贷的房产。
三是房产所在地法律。若房产位于国外，需考虑该房产所在地的法律规定。有些国家或地区对房产分割有特殊规则和程序。
四是相关协议约定。若夫妻双方在婚前或婚后对房产归属有书面协议，且协议合法有效，那么按照协议内容进行分割。
在实际分割中，可通过协商确定房产归属及补偿方式；协商不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。
二、父母离婚房子怎么分配
父母离婚时房子的分配需根据具体情况而定：
一是若房子为一方婚前购买且登记在其个人名下，属于个人婚前财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。
二是若房子是婚后购买，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方对家庭贡献较大、抚养子女等情况，法院可能会适当多分财产给该方。
三是若房子是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚分割房产流程是什么
离婚分割房产，需根据房产性质和双方协商情况，按不同流程进行：
一是协商分割。若夫妻双方能就房产分割达成一致意见，签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等内容。然后，双方可凭离婚协议、房产证等相关材料，共同到不动产登记部门办理房产变更登记手续，将房产过户到约定的一方名下。
二是诉讼分割。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产的购买时间、出资情况、双方贡献等因素，依法作出判决。在判决生效后，若房产判归一方所有，该方需持生效判决书及相关材料，到不动产登记部门申请办理房产变更登记，将房产登记到自己名下。若涉及到房屋价值评估、拍卖等情况，还需按照相应程序，由专业机构进行评估、拍卖，以确定房产价值和处置方式。
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