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一、涉外离婚国内房产怎么分

涉外离婚时国内房产的分割，需根据不同情况确定：

一是房产为婚前个人财产的情况。若一方在婚前购买房产且登记在自己名下，该房产通常属于其个人财产，离婚时不进行分割，另一方无权主张权益。

二是房产为婚后共同财产的情形。若房产是在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。此时，分割时应遵循均等原则，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。比如一方对家庭贡献较大、另一方存在过错行为等，法院会适当予以倾斜。

三是涉及财产约定的情况。若夫妻双方对房产有书面财产约定，按照约定内容进行分割。

另外，涉外离婚在房产分割时，还需考虑适用的法律。一般而言，不动产适用不动产所在地法律，即中国法律来确定房产的归属和分割。在实际操作中，建议当事人收集好相关证据，以维护自身合法权益。

二、离婚时不能分的房产有哪些

在离婚时，以下几类房产通常是不能进行分割的：

一是一方婚前全款购买且登记在其个人名下的房产。这种情况下，房产属于婚前个人财产，其购买资金来源于婚前个人积蓄，产权明晰，另一方无权要求分割。

二是一方因继承或受赠明确只归一方的房产。若遗嘱或者赠与合同中明确表明房产只归夫妻一方所有，那么该房产属于受赠方或继承方的个人财产，离婚时不参与分割。

三是一方用个人财产在婚后购买且登记在其个人名下的房产。只要能够证明购房资金来源于个人财产，该房产也应认定为个人财产，不属于夫妻共同财产范畴。

四是婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，按照相关规定，可视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。

三、离婚纠纷贷款房如何分割

在离婚纠纷中，贷款房的分割需根据不同情况处理：

若房产是婚前一方贷款购买，且登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后双方贷款购买，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房屋的出资情况、双方的居住需求等因素。法院可能判决房产归一方所有，由该方继续偿还贷款，并给予另一方相应的经济补偿，补偿数额会综合考虑房产的市场价值、剩余贷款等因素。

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