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一、怎么确定涉外离婚房产归属

确定涉外离婚房产归属，需根据不同情况进行分析：

一是房产为一方婚前财产。若房产是一方在婚前购买且付清全部房款，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

二是房产为婚后共同购买。若夫妻双方在婚后共同出资购买房产，无论房产登记在一方还是双方名下，一般都应认定为夫妻共同财产，离婚时应按照均等原则进行分割，同时会考虑照顾抚养子女一方、无过错方等因素。

三是涉及一方父母出资。若一方父母出资为己方子女购买房产，且产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，若房产位于国外，还需考虑房产所在地的法律规定，遵循不动产所在地法律来确定房产归属。

二、离婚房贷怎么分

离婚时房贷的分割需根据具体情况而定，主要分以下几种情形：

一是夫妻双方婚前一方贷款买房，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合计算。

二是婚后夫妻双方共同贷款买房，无论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房产均属于夫妻共同财产，尚未还清的房贷属于夫妻共同债务。离婚时，房产通常由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。一般会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素，确定房屋归一方所有，该方负责偿还剩余房贷，并对另一方给予相应的经济补偿。

三、离婚后按揭房如何除名

离婚后按揭房除名需根据不同情况采取不同方式：

- 若房贷已还清。双方可持身份证、离婚证、离婚协议（法院判决书或调解书）、房产证等材料，共同前往不动产登记中心申请办理除名手续。登记中心会对提交材料进行审核，确认无误后，依法办理房屋产权变更登记，将一方名字从房产证上除去。

- 若房贷未还清。这种情况相对复杂，因为房屋处于抵押状态。一般需先取得银行同意。部分银行可能要求先结清剩余贷款，再办理除名手续；也有些银行在审核相关材料，确认不会影响其债权实现的情况下，可配合办理相关手续。具体需按贷款银行规定和流程操作。

总之，离婚后按揭房除名要依据房贷是否还清确定具体流程，办理时务必确保材料齐全、符合规定，以顺利完成除名事宜。

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