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一、涉外离婚房产怎么分割的
涉外离婚房产分割需区分不同情况处理。
若房产位于国内，适用中国法律。属于夫妻一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割；夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行调整。
若房产位于国外，首先要确定适用的法律。这通常依据国际私法规则，可能适用房产所在地法律，也可能适用当事人本国法律或经常居所地法律等。如果适用外国法律，需了解该国家关于房产分割的具体规定，可能与我国法律有较大差异。
在实际分割时，还需考虑房产的实际使用情况、贷款偿还等因素。若双方能就房产分割达成一致意见，可签订离婚协议，按照协议进行分割；若无法达成一致，则需通过诉讼解决，由法院根据具体情况和适用的法律作出判决。
二、离婚怎么收回房产证信息
在离婚过程中收回房产证信息，需依据不同情况处理。
若房产证登记在双方名下，离婚时可通过协商或诉讼途径解决。协商时，双方达成一致，可共同前往不动产登记中心办理产权变更手续，将一方名字从房产证上去除。需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。待判决生效后，凭借生效法律文书到不动产登记中心办理变更。
若房产证仅登记在一方名下，另一方主张收回相关权益，若该房产为夫妻共同财产，可通过诉讼确认房产份额。取得法院判决后，再进行产权变更登记。
若存在贷款未还清情况，变更产权需先征得贷款银行同意。银行同意后，与银行及不动产登记中心沟通，按要求办理相关手续。整个过程要严格按照不动产登记中心及相关部门的规定和流程操作，确保收回房产证信息的程序合法有效。
三、离婚后房产如何变更产权
离婚后房产变更产权，需根据离婚方式不同，采取不同流程。
若协议离婚，双方要签订离婚协议书，明确房产归属，并到公证处办理析产公证。然后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料，前往房管局申请房产变更登记。缴纳相关手续费后，即可办理产权变更。
若是诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证，可直接携带法院文书、房产证、身份证等材料到房管局申请变更产权。经房管局审核通过，缴纳手续费后完成产权变更。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款或与贷款银行协商，办理相关变更手续。在变更产权过程中，要确保各项材料真实有效，按规定程序操作，以保障产权变更顺利进行，避免后续产生法律纠纷。
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