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一、涉外离婚房产怎么分割
涉外离婚房产分割需根据具体情况处理。
若房产位于国内，适用中国法律。如果是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，但会考虑出资情况、照顾子女和女方权益等因素。
若房产位于国外，要遵循房产所在地法律。不同国家法律对房产分割规定差异较大。有的国家实行夫妻共同财产制，离婚时平均分割；有的国家则更注重财产来源，按照各自贡献分割。
在涉外离婚房产分割中，需收集房产相关证据，如购房合同、出资证明等。若涉及跨国房产分割，可能还需进行司法协助，通过国际司法程序解决。当事人应了解国内外法律规定，必要时寻求专业律师帮助，以保障自身合法权益。
二、离婚的怎么办房产抵押
离婚后办理房产抵押，需根据房产产权归属不同情况处理。
若房产为个人财产，产权人可自行办理抵押。其携带房产证、身份证、收入证明等相关材料，前往银行或其他金融机构，按正常流程申请抵押。金融机构会对房产进行评估，审核通过后签订抵押合同并办理抵押登记。
若房产为夫妻共同财产，离婚时对房产分割有约定的，按约定执行。比如约定房产归一方所有，获得房产的一方要先办理房产过户，将产权变更到自己名下，之后再进行抵押操作。若未办理过户，需双方共同到场办理抵押，因为在未过户前双方都是产权人。
若离婚时对房产分割未达成一致，存在纠纷，这种情况下不能擅自办理抵押。需先通过协商、调解或诉讼等方式明确房产归属，待产权清晰后，再由产权人按规定办理抵押。在办理房产抵押时，要严格遵守相关法律法规和金融机构要求，确保抵押行为合法有效。
三、离婚房产分割能反悔吗
离婚房产分割是否能反悔，需根据具体情况判断。
若双方协议离婚，在离婚协议中对房产分割达成一致并办理离婚登记后，一般不能随意反悔。但存在以下情形除外：一是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在法定期限内向法院起诉，请求变更或撤销财产分割协议。法院审理后，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。
若是诉讼离婚，法院对房产分割作出判决后，当事人在上诉期内可通过上诉反悔；若判决已生效，则需有新证据证明原判决有误，通过申请再审来尝试改变结果，但再审难度较大且条件严格。
此外，如果离婚后发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，当事人可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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