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一、涉外离婚房产如何分配
涉外离婚房产分配需根据具体情况处理。
若房产位于国内，适用中国法律。夫妻双方能协商一致的，按协商结果分配；协商不成，属于夫妻共同财产的房产，一般均等分割。判断是否为共同财产，主要看购房资金来源、登记情况等。比如婚后用夫妻共同财产购买且登记在双方名下的房产，通常认定为共同财产。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。
若房产位于国外，需考虑房产所在地法律。不同国家法律差异大，有些国家遵循夫妻财产共有制，有些则强调财产登记归属。在处理时，首先要确定国外房产的法律性质和归属，必要时可委托当地律师了解具体法律规定并协助办理相关手续。此外，还需注意国际司法协助和承认执行问题，若涉及法院判决，要依据国际条约或双边协定，看能否在另一国得到承认和执行。
二、离婚后自有房产怎么办
离婚后自有房产的处理需依据不同情况而定。
若该房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。例如，一方在婚前全款购房并取得房产证，此房产明确属于其个人财产。
若是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商处理，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
另外，如果是一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、限售房产离婚怎么处置
限售房产在离婚时的处置需依据具体情况确定。
若该限售房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与分割。因为婚前财产属于个人财产范畴，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
若房产是夫妻共同财产，双方可先协商处置。协商一致的，按照约定执行。但由于房产处于限售期，可能无法立即办理过户等手续，不过双方的约定对彼此具有法律约束力。
若协商不成，法院一般会根据实际情况进行处理。考虑到限售因素，法院通常不会直接判决房产归属，而是确定房产的居住、使用权利。待限售期结束后，双方若对房产分割仍有争议，可另行起诉。
此外，若一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割房产时，无过错方有权请求损害赔偿，法院在判决时会酌情对无过错方予以照顾。
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