【摘要】中天法律咨询网为您整理了《涉外离婚房产怎么分》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、涉外离婚房产怎么分
涉外离婚房产分割需根据具体情况确定：
-房产在中国境内：适用中国法律。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；若婚后用共同财产购买，即使只登记一方名字，也属夫妻共同财产，一般均等分割，但会考虑双方对房产贡献、子女抚养等因素。
-房产在境外：要考虑当地法律规定。不同国家和地区对不动产所有权、离婚财产分割的规定差异大。有些国家实行夫妻共同财产制，离婚时房产通常均分；有些国家则更注重财产来源，按各自贡献分割。
-有协议约定：若夫妻双方签订了婚前或婚内财产协议，对房产归属和分割有约定，且该协议不违反法律强制性规定，一般依协议分割。
-特殊情况：若房产涉及他人权益，如双方父母出资，需根据具体出资情况、产权登记等综合判断。
处理涉外离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师，全面了解中国和房产所在地法律，必要时可委托当地律师协助处理。
二、房产局会审离婚证吗
房产局在办理相关业务时通常会审验离婚证。这主要是基于以下原因：
首先，房产交易和登记涉及产权归属与权益分配。在婚姻关系中，房产可能是夫妻共同财产。离婚证及相关离婚协议或法院判决可证明房产归属的变更情况，帮助房产局确定产权人。例如，离婚时明确约定房产归一方所有，房产局需依据这些文件办理产权转移等手续。
其次，这是为了确保交易安全与合法性。防止有人利用虚假婚姻状况信息来进行房产交易，避免产权纠纷。通过审核离婚证的真实性，能保证房产交易按照法律规定和当事人真实意愿进行。
最后，从行政管理角度看，房产局有职责审核相关文件以维护房地产市场秩序。其会通过与民政部门的信息共享或其他核实手段，确认离婚证的有效性。若发现离婚证是伪造的，将不予办理相关业务，并可能追究相关人员的法律责任。
所以，房产局会审验离婚证，以保障房产交易的合法合规。
三、离婚房产可归孩子吗
离婚时房产可以归孩子。夫妻双方在离婚时有权对共同财产进行处分，若双方协商一致，可将房产赠与孩子。
这种赠与行为在法律上是有效的，但需注意一些要点。其一，若房产存在贷款未还清的情况，过户可能会受限，因为银行通常对抵押房产的过户有规定，需提前与银行沟通并按其要求操作。其二，赠与需办理相关手续，要签订书面赠与协议，并前往不动产登记机构办理产权过户登记，只有完成过户，房产才真正归孩子所有。其三，一旦赠与行为完成且房产过户至孩子名下，若无法定情形，一般不能随意撤销赠与。
如果是一方擅自将夫妻共同房产赠与孩子，另一方不知情或不同意，该赠与行为可能被认定为无效。所以，要确保房产归孩子的决定是夫妻双方真实意愿且符合法律规定。
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