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一、涉外离婚房产怎么算
涉外离婚房产分割需综合多方面因素确定。
若房产在国内，适用中国法律。夫妻双方对房产归属有约定的，按约定处理。如无约定，对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，不参与分割；婚后共同购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素。
若房产在国外，要根据房产所在地法律规定处理。不同国家法律差异较大，有的国家实行夫妻共同财产制，有的则更强调财产的实际购买人。此时，可能需要当事人提供房产所在地的法律规定作为证据，由国内法院参考适用，或当事人到房产所在地法院起诉分割。
此外，若涉及贷款购房，婚后共同还贷部分及其增值部分，一般视为夫妻共同财产进行分割。实践中，需明确房产的出资情况、登记情况等关键事实，以准确确定房产分割方式。
二、房产离婚公证能改吗
房产离婚公证通常可以更改，但需依据具体情形和相关法律规定进行。
若双方就变更事项达成一致，可以共同前往公证机构申请变更。这种情况下，双方需携带原公证书、身份证、变更协议等材料，向公证机构说明变更原因与内容。公证机构会对新的协议及相关材料进行审查，符合要求的，会重新出具公证书。
然而，若一方不同意变更，另一方需证明原公证书存在错误、欺诈、胁迫等可撤销或变更的法定情形。这种情况下，可通过向法院提起诉讼，请求法院判定变更或撤销该公证。法院会根据具体证据和事实进行审理，若判定原公证书存在法定问题，会依法作出变更或撤销的判决。
变更房产离婚公证有严格的法律程序，当事人应充分了解相关法律规定，并按照法律要求准备材料、履行手续，必要时可寻求专业法律帮助。
三、离婚后能办房产证吗
离婚后可以办理房产证，具体情况分为以下两种：
-若该房产在离婚前已具备办理房产证的条件，只是尚未办理，那么离婚后仍能正常办理。夫妻双方需根据离婚协议或法院判决书对房产归属的判定来确定由谁申请办理。如果是协议离婚，双方应携带离婚协议书、离婚证、身份证等材料共同前往不动产登记机构办理；若通过法院判决离婚，可凭生效的判决书及相关证件，由获得房产一方单独申请办理。
-若房产是在离婚后购买的，购房者凭借购房合同、付款凭证、身份证明等材料，按照不动产登记机构的要求办理房产证即可，不受离婚状态影响。
不过，办理过程中需按规定缴纳契税、登记费等相关税费。建议提前了解当地不动产登记机构的具体要求和流程，准备好所需材料，以顺利完成房产证办理。
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