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一、涉外离婚国内房产怎么分

涉外离婚涉及国内房产分割，需依据相关法律规定及实际情况处理。

若双方均为中国国籍，在中国境内登记结婚，适用中国法律。若房产为夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则，同时会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女等因素进行合理分配。比如一方在购房时出资较多，分割时可能适当多分。

若一方为外国国籍，在确定准据法方面，不动产适用不动产所在地法律，即国内房产分割适用中国法律。若双方能就房产分割达成一致协议，可按协议分割。若无法达成协议，向法院起诉时，法院会审查房产购买时间、出资情况等。如婚前一方购买且付清全款，该房产通常认定为个人财产，不参与分割；婚后用夫妻共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产进行分割。

此外，若涉及贷款购房，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。实践中，法院还会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚后房产如何调解分配

离婚后房产调解分配需遵循相关法律规定和公平原则，可按以下方式进行：

首先，确定房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属个人财产，通常不参与分配；若为婚后购买，一般属于夫妻共同财产，需进行分配。

其次，考虑出资情况。若双方父母出资，登记在夫妻双方名下，通常按各自父母出资份额按份共有；若一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与。

再次，看是否有协议。夫妻双方若有关于房产分配的书面协议，应按协议处理。

在调解分配时，可采取以下方式：

1. 一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。补偿金额可根据房产市场价值、出资情况等确定。

2. 若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

3. 若双方都想要房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。

调解过程中，双方应保持理性，充分沟通，必要时可寻求专业法律人士或人民调解委员会协助，以达成公平合理的分配方案。

三、夫妻离婚还有房产吗现在

夫妻离婚时是否还有房产需分情况判断。如果夫妻在婚姻关系存续期间购买了房产，该房产属于夫妻共同财产或一方个人财产，离婚时会涉及房产处理。

若房产为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，比如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房产是一方的婚前个人财产，如婚前全款购买且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，离婚时不参与分割。

此外，若房产存在贷款未还清的情况，处理会更为复杂，需明确剩余贷款的承担问题。总之，夫妻离婚时是否有房产以及如何处理房产，取决于房产的性质、购买情况、双方协商结果等多种因素。

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