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一、离婚协议如何分割房产证

在离婚协议中分割房产证涉及的房产，需要遵循一定的法律原则和操作流程。

首先，确定房产性质。若为夫妻一方的婚前个人财产，通常归该方所有，不参与分割。若是夫妻共同财产，需在离婚协议中明确分割方式。

分割方式主要有以下几种：

1. 一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。双方需在协议中明确补偿金额、支付方式及时间。之后，获得房产方携带离婚协议书、离婚证等材料，到房产登记部门办理房产过户手续。

2. 双方按份共有房产。协议中明确各自所占份额，也需到房产登记部门办理变更登记，将双方份额记载于房产证。

3. 出售房产分割房款。离婚协议中要约定出售房产的方式、时间，以及房款分割比例和方式。

在签订离婚协议时，务必详细、明确地记录房产分割相关条款，确保双方权益得到保障。若在操作过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关房产管理部门。

二、离婚房产不过户如何分割

离婚房产不过户时的分割方式如下：

- 协商分割：夫妻双方可就房产分割自行协商，达成一致意见后签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等内容。比如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿。这种方式灵活自主，能避免矛盾激化。

- 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据房产性质进行处理。

- 对于夫妻共同房产，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

- 若是一方的个人房产，一般仍归该方所有，不参与分割，但婚后有共同还贷情况的，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

房产不过户不影响分割效力，但存在一定风险，建议及时办理过户手续，以保障权益。

三、离婚后一方房产怎么分配

离婚后一方房产分配需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

4. 婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房产分配主要依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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