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一、遗产房子继承无遗嘱怎么办
在遗产房子继承没有遗嘱的情况下,按照法定继承来处理。
第一,确定法定继承人范围。根据法律规定,第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序法定继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
第二,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
第三,办理房产继承手续。各继承人需到公证处办理继承公证,确认各自的继承份额。之后,携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理房屋过户手续。
二、继承父母的宅基地能报建吗
宅基地所有权归村集体,不能继承,但地上房屋可以继承,基于“地随房走”原则,继承人能获得房屋所占宅基地的使用权。在这种情况下能否报建需分情况判断。
若继承的房屋还能正常居住使用,通常不能以继承宅基地为由单独申请报建。因为报建往往是基于危房改造、符合分户条件等情况。
要是继承的房屋已属危房不能居住,有的地区允许在符合相关规划和政策要求下,对危房进行翻建。但这需要向当地村委会提出申请,经乡镇政府等相关部门审批通过才行。审批时会考量是否符合乡村规划、面积标准等因素。
若继承人户口已迁出本村集体,虽然可继承房屋获得宅基地使用权,但报建难度相对较大。很多地方规定只有本集体经济组织成员才有权申请宅基地及报建,非本集体成员继承房屋后一般只能维修,不能进行大规模翻建和报建。具体能否报建,要依据当地的宅基地管理办法和相关政策。
三、宅基地继承后可以重新建吗
宅基地所有权归集体,不能单独继承,但地上房屋可以继承,基于“地随房走”,继承人能获得房屋所占宅基地的使用权。
若继承的房屋尚可居住,继承人一般可对房屋进行修缮等,但重新建房需遵循一定规定。在符合当地宅基地申请条件和规划要求时,经相关部门审批同意后,可进行翻建或重建。例如继承人是本集体经济组织成员且没有其他宅基地等情况。
若继承人非本集体经济组织成员,通常不能对宅基地上房屋推倒重建。不过对于房屋自然坍塌前的正常维修和加固等,通常不受太大限制。
总之,宅基地继承后重新建房,要根据继承人身份、当地宅基地管理规定、规划要求等因素综合判断,且必须按法定程序,先申请获得相关部门批准,不可擅自重建,否则可能面临违建拆除等法律风险。
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