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一、女方婚前买的房子,按揭贷款,婚后怎么算

女方婚前购买且以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于女方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

补偿计算方式通常为，先计算共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，再用该比例乘以房产现价值，得到共同还贷对应的房产价值，最后该价值的一半即为应补偿给另一方的数额。

如果婚前女方已还清全部贷款，则该房屋属于女方的婚前个人财产，离婚时男方无权要求分割。

二、一方婚前贷款买房,婚后算夫妻共有财产吗

一方婚前贷款买房，婚后是否算夫妻共有财产，需分情况判断：

-仅登记一方名字且用个人财产还贷：若婚前一方贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用个人财产偿还贷款，该房屋属于个人财产，不算夫妻共有财产。

-登记一方名字但共同还贷：一方婚前贷款买房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-登记双方名字：即便一方婚前贷款买房，但产权登记时加上另一方名字，视为对另一方的赠与，该房屋属于夫妻共有财产。

实践中，判断房屋是否为夫妻共有财产，需结合购房资金来源、产权登记情况、还贷情况等综合认定。

三、婚前贷款买房婚后拿到房产证算个人财产吗

婚前贷款买房婚后拿到房产证是否算个人财产，需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，此房屋通常认定为登记方的个人财产。离婚时，该房屋归登记方所有，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

如果婚前双方共同出资贷款买房，虽婚后才取得房产证，若能证明双方共同出资意图是为了共同生活居住，一般会认定为夫妻共同财产。

另外，若婚前一方贷款买房，婚后房产证加上另一方名字，这种行为可视为一方对另一方的赠与，该房屋成为夫妻共同财产。

判断婚前贷款买房婚后拿到房产证是否为个人财产，关键在于购房资金来源、房屋登记情况及是否有赠与等情形。

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