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一、如何确认离婚房产赠与
确认离婚房产赠与可从以下方面着手：
首先，查看赠与协议。夫妻双方签订书面赠与协议是确认房产赠与的重要依据。协议应明确双方身份信息、赠与房产的具体情况，如地址、面积等，还需写明赠与意图、是否附条件等关键内容。若赠与协议是在胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况下签订，该协议可能会被认定无效。
其次，关注房产过户情况。房产赠与以过户登记为产权转移的生效要件。若已完成过户手续，将房产登记至受赠方名下，这是确认赠与完成的有力证明。若未过户，除法律规定不可撤销的情形外，赠与人在过户前可行使任意撤销权。
再者，审查赠与是否存在附加条件。有些离婚房产赠与可能附带条件，比如要求受赠方抚养子女等。若受赠方未履行相关条件，赠与人可依据法律规定和协议约定，要求撤销赠与。
最后，考虑赠与的意思表示是否真实。可结合双方在离婚过程中的沟通记录、证人证言等，判断赠与是否为双方真实意愿。如果存在虚假赠与以逃避债务等情况，赠与行为可能会被法院认定无效。
二、法院如何拍卖离婚房产
法院拍卖离婚房产，通常按以下步骤进行：
首先是启动程序。在离婚诉讼中，若双方对房产分割无法达成一致，且一方申请拍卖房产以分割款项，法院会根据具体情况决定是否受理拍卖申请。
其次是委托评估。法院受理申请后，会委托专业的评估机构对房产价值进行评估。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、市场行情等因素，出具专业的评估报告，为后续拍卖提供参考依据。
然后是发布拍卖公告。法院会通过司法拍卖平台等渠道发布拍卖公告，公告内容包括房产基本信息、拍卖时间、地点、竞拍方式等。公告期一般不少于一定天数，以确保有足够多的潜在竞买人知晓拍卖信息。
接着是组织拍卖。在拍卖过程中，竞买人通过竞拍的方式出价，价高者得。若首次拍卖流拍，法院可能会根据情况进行二次拍卖，二次拍卖价格通常会低于首次拍卖。
最后是交付与过户。拍卖成交后，买受人需按照规定支付全部款项。法院收到款项后，会出具相关法律文书，协助买受人办理房产的交付和过户手续，完成整个拍卖流程。
三、分居离婚有房产怎么办
分居离婚涉及房产分割，需依据具体情况处理。
- 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
- 若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商一致的，按协商结果处理。例如双方协商房子归一方，获得房子的一方给予另一方相应补偿。
- 若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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