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一、夫妻离婚房产证可以办吗

夫妻离婚后房产证可以办理，分不同情况处理。

若离婚前房产已取得房产证，只是需要变更产权人。协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续；诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书，以及相关证件去办理。

若离婚时房产还未办理房产证，要依据购房合同的签署情况和法院判决或离婚协议约定来处理。如果购房合同是夫妻双方签署，法院判决或协议约定房产归一方，需要开发商配合办理变更手续。若一方不配合，另一方可通过法律途径解决。

办理房产证需缴纳一定费用，如契税、登记费等，具体金额和种类因地区而异。此外，若房产存在贷款未还清情况，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。

二、离婚不平分房产怎么处理

离婚时若不平分房产，可按以下方式处理：

第一，协商解决。双方就房产分割问题进行沟通，根据各自对房产的贡献、经济状况、抚养子女情况等因素，达成双方都能接受的分割方案，并签订书面协议。这种方式灵活且成本低，能避免矛盾激化。

第二，若协商不成，可通过诉讼解决。法院判决时会综合多种因素：一是房产的购买方式，如一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常会认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同购买，一般为夫妻共同财产，但双方另有约定的除外。二是双方对房产的贡献，包括购房款支付、装修投入等。三是照顾子女和女方权益，若一方抚养子女，法院可能会适当多分房产给抚养方。四是考虑双方过错情况，若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等重大过错，法院在分割房产时会倾向于无过错方。

法院判决后，双方需按照判决执行。若一方不履行，另一方可申请强制执行。

三、房产抵押的离婚怎么分割

房产抵押情况下离婚分割，需根据具体情形处理：

1. 一方婚前购房并抵押：若房产为一方婚前购买，登记在其名下且由其支付首付并办理抵押，婚后共同还贷，离婚时该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后共同购房抵押：夫妻婚后共同购买并抵押的房产，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产，需对另一方进行补偿，同时承担剩余贷款。若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 抵押影响：由于房产已抵押，在分割时需考虑抵押权人的权益。若要变更产权登记，需先征得抵押权人同意，或提前清偿债务解除抵押。否则，即使法院判决房产归属，也可能无法办理过户手续。

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